Question

关于婚前财产问题向相关人士请教！谢谢

08年父母以我的名字买了一套房子，房款已经一次性付清了，由于是小产权房子，房产证到现在还办下来，我打算明年结婚。如果在我婚后这套房子的房产证才办下来，那这套房子还算我的婚前财产吗？如果不算婚前财产，那我去办婚前财产公证的时候需要准备什么材料？谢谢大家了
我知道小产权房不受法律保护，但毕竟是父母的辛苦钱买的，我想把这个事情弄清楚，一年一政策，别到时候闹不清的官司。

Answer 1

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 一方的婚前财产，离婚时不予分割。
《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

Answer 2

这个估计公正不了，因为产权不合法。理论上房产证办下来时是结婚后就是婚后财产，所以留好买房的手续以证明是你婚前的房子。结婚后房子的升值部分是夫妻共同财产，如果你想维持该处房子永远是你个人财产状态，建议你在婚前双方签一份婚后财产协议，协议该处房屋为你的个人财产就万事OK了，这个协议公证可是没有任何问题的，办房产证的时候你带着这个协议登记，房屋性质就可以登记为“个人”财产了。

Answer 3

属于婚前财产。