Question

房屋得房率一般多少

Answer 1

一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。
得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。
在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。
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Answer 2

一、住宅得房率是多少？
1、各个小区“得房率”有很大差异，一般情况下，多层住宅“得房率”在85～90％之间，小高层住宅“得房率”在80～85％，高层“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
2、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。

二、住宅得房率怎么算？
公式：
得房率＝套内建筑面积÷商品房销售面积
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和÷套内建筑面积
1、得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。
2、按理来说，得房率越高，房屋性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。
4、得房率应有个合理限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来，还是在设计上有所突破。
一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上，这也是很多人选择购买房龄较久的二手房的重要原因。