Question

关于房产证的问题？

甲男乙女，甲的父母出首付贷款买房➕月供转给甲用来还月供，乙不需要出一分钱，那么这套房子有乙的产权吗？签商品房买卖合同时（甲乙已领结婚证）是甲乙的名字，办证时也是甲乙名字。贷款也是甲乙一起贷款。

Answer 1

签订购房合同的时候，是两人一起签订的合同，而且房产证上也是两人一起的名字，这个房产上两个人都有份额，所以属于两个人共同的房产。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

Answer 2

已婚夫妻，其中一方父母出资给子女购买的房子，明确只给予子女一人的，产权归子女一人所有。这个问题的关键点在于，是两个人名字。在没有离婚的情况下，女方毫无疑问也有产权的。离婚的情况下，就要看父母出资的时候，添加女方名字的动机了。一般会倾向于产权属于甲方，而给乙方一定的经济补偿。

Answer 3

我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，（好像房产证的名字是按合同名字来的）不知道行不行，变更手续麻烦不？这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B）
满意答案

ymake_lovey
LV11
2013-03-19
1、我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，不知道行不行，变更手续麻烦不？
可以，而且你可以从合同开始变更，即与开发商协商，先解除合同，然后再以A的名义重新签订合同。如果拿着写有两个人名的合同，到房产部门却要求办理一个人的产权证，一般情况下要么不给办，要么多收费用，这个你得问问当地房产部门。
不过这样办有一个问题，因为你们现在是男女朋友关系，即非婚姻关系，如果只写一个人的名字，这套房就会被视会该人的婚前个人财产，将来结婚后，可不被视为共同财产的。
2、这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B）
不算

Answer 4

房是在结婚后投得宅基地起的，但由于结构问题不能正常申请房产证。后托人事将原图纸的日期改到结婚前的日子（审核房产证还没很严格的时候），最后于上年取得房产证，但只有老公的名字。老公解释是因为土地使用证写了他的名字，所以房产证也只能写他的名字。但房产证上的“共有情况”一栏为“单独所有”，而且现在申请房产证的图纸也是我们结婚前的时间，本人担心此房不能作为夫妻共同财产，所以想咨询清楚：此房是否属夫妻共同财产？本人是否仍可加名到房产证上？是否也需要加名到土地使用权证上房产证的更改才有效？（另外，本人还没将户口迁到房屋所在区的户籍上，这样更改有效吗？）一般所需费用是多少？请尽快回复，谢谢。

Answer 5

从你的描述上来讲，只要房产证上有双方的名字，那么这个房产就是双方都有的 ，为共同财产。