Question

问一下关于房产证的问题

我有个亲戚，03年结婚买的房子，04年因挪用公款进监狱，房产证被扣押，房产证名字写的我这个亲戚名字，自己独资买的，没有妻子名字。

然后2007年，这个妻子利用挂失房产证，据说房产证名字也是我这个亲戚的，然后这个妻子没有和监狱中的我这个亲戚商量私自卖了房子，我的亲戚最近2019三月出狱，才知道这件事。

请问这个房子卖出去这个行为合法吗？

抱歉，语文不好，逻辑有点乱。

Answer 1

第一此房产绝对属于夫妻共同财产，第二只要夫妻没有离婚房屋买卖必须夫妻两人共同签字才能正常办理过户交易第三如果妻子一个人出售房屋是不合法的，你的亲戚可以通过法律程序维权这个事情

Answer 2

首先更正一下：房产证是不会到期的，终生都是你的。
你说的70年，是指的土地证。
所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权，产权包含2部分：一是房产证、一是土地证（全称“土地使用权证”）
房产证是终生的，没有期限。土地是国家的，因此你只有使用权，所以叫土地使用权证，作为住宅，一般为70年，作为商业，一般为30-50年。
其实70年后的事情，你没有必要去考虑，那时的你和那时的政策谁也不知道。
即使土地使用期限到了，也只需要缴纳少许的土地使用金即可。

追问

？？？没看懂啥意思，答非所问吗？

Answer 3

从法律上来说，没有经过本人同意，就交易个人名下的房产肯定是违法的，在房管局过户的时候，是需要户主去房管局亲自签字的，他妻子是如何跨过这一步而进行交易的？
如果房产证还没有过户，房子还是这个男人的，那么这个交易就不受法律保护

追问

07年的时候，具体操作我也不知道，卖出这个行为完全我这个亲戚口述，假如房子是成功卖出的话，能不能通过法院找回，可能从现任房主收回房屋吗。

还有，我这个亲戚不想让他妻子坐牢，假如去法院起诉的话，会不会这个妻子坐牢或者有坐牢的可能。

亲戚的妻子口述的

追答

如果房子已经卖出去，并且房产证已经过户，现在房本名字已经不是这个男人了，那估计有点麻烦，至于你说的追回，可能很难，因为交易已经形成，并且是经过房管局认证的，所以追回房子有点难，毕竟房子交易理论上来说是正规交易
然后再说现在能干啥，可能就是起诉这个男人的妻子，起诉让她赔偿。
所以起诉妻子是一码事，追回房子又是一码事，不能混起来说，哪个事情是合法的，哪个是不合法的，哪个又是不符合道德层面的，都要分开说，不能一起笼统的和稀泥

追问

感谢回答，目前我这个亲戚尽快在办理身份证，然后才能去房管局问清交易过程，目前我这个亲戚夫妻两人分居，所以我这个第三者了解的事情原委还是不是那么清楚

Answer 4

首先此房子属于夫妻共同财产，因为是你亲戚结婚以后购买所以只要你亲戚一个人名字也夫妻共同财产，但是妻子一人把房子出售了是不合法的，房屋买卖必须夫妻双方签字才有效，否则此房屋买卖是无效的，可以通过法律程序去维权

Answer 5

是否可以这样理解，你一个朋友婚前买的房子，婚后进去了，在这期间他老婆把房子处理了！第一，你确定房子产权人就你朋友一个人？而不是他老婆的名字！第二，如果产权人是你朋友，那么这个房子卖的有点蹊跷！是不是你没弄清楚，有负债的情况下，法院可以强制拍卖的！仅供参考，看你说的是蛮累的！不知道理解的对不对！