Question

为什么房产证要满两年

Answer 1

法律主观：

房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用：目前过户所涉及的税费主要有：1、个人所得税：有两种方式，第一种是税率20%，按财产转让所得计征；第二种是未能提供原购房的按已成交价格的1%征收，卖方承担。2、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；6、土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；7、核档费：50元/宗。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。