Question

在天津市区买二手房的一些疑问

现在父母想在南开买套二手房，现在有几点不明白的。
父母曾经在1999年按揭贷款买了河东的一套房子，当时还不是家庭的概念，是以我父亲的名义贷的款。然后在03年卖掉了。
然后父母一直都在大港油田上班，房子是很早以前单位分的，现在属于私产，就只没有土地证，其他证都有。
那就以现在的政策，父母再想买一套二手房算几套房？算一套还是二套？
就以现在的政策，如果是一套房的话，申请贷款买二手房要首付几成？能否用公积金贷款？
然后还有就是我10月份刚刚从外地回天津来工作，还没有转正，明年初转正之后，也会有公积金，能否马上自己申请贷款买房？还是需要一年的纳税记录？户口我一直是天津的户口。

Answer 1

您父母属于二套住房。也同时属于二次贷款。

二手房一般首付最少要三成，但是要根据房龄；楼层等因素衡量。有可能首付会更高一些。

公积金只要缴存超过一年就可以用于贷款，但是一般很不好办的，因为公积金贷款比较麻烦，周期比较长，所以卖家不一定愿意等，所以需要事先说好的。

您属于天津市户口，您在转正后于要办理公积金转档手续的，以前的缴存纪录是累加的。所以您可以贷款。

题外话：我想您是希望将父母的公积金从账户中提出来，我建议您在天津买房子的时候可以在街道开具一张无偿还能力的证明，这样您买的房子可以由您和父母共同还贷。具体手续您去问一下街道，在这里不太方便说的。

Answer 2

1、如果全用公积金贷款和一套房 二套房子没有关系只要没有用过公积金贷过款就可以用公积金贷的， 执行公积金的利率 和最少成数，但是您父母多大岁数了 如果年龄很大的话 估计公积金和按揭都贷不了多少钱也不能贷很长时间一般是 男65减现在年龄是可以贷款的年限

大港油田的房子应该和市内不并轨所以应该查不出来吧 所以我觉得应该是一套房子就是查出来也不是天津市内的

2、你的户口是天津的可以贷 但是你的公积金至少要连续缴费一年以后才可以
，贷款的金额是你账户金额的10倍或者最少20万元 。

最后我也住南开区 在那里买过2次房子 对于在南开 过户和生活什么的也是很了解 可以多沟通啊

Answer 3

10月13日，天津市政府发布通知，规定本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。
天津市内六区包括和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区。
其中认定范围以家庭为单位，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。
既然你父母名下有一套房产，再买就是第二套。
你户口是天津的，不需要纳税记录。
公积金贷款有具体要求，具体地方规定不一样，一般是连续缴纳12个月以上，还有其他条件，具体可查http://baike.baidu.com/view/184703.htm#7

Answer 4

你父母再买一套的话就是属于二手房，因为之前单位分的房子已经属私产。二手房的首付是三成，这个可以用公积金贷款。

你个人的公积金买房问题最好是问当地的具体单位，各地的规定是不一样的。

Answer 5

算一套，申请贷款买二手房要首付3成，能用公积金贷款。