Question

最近很苦恼！有那位朋友懂法律？告诉我该怎么做？最好是有亲身经历类似事情的，谢谢了！

2005年我买了套二手房，签了购房协议，当时房子还没有房契，所以比较便宜。原房东答应我，等做房产证的那天会配合我们做。
今年我们可以做房产证了，我请那个人过来帮忙，可是他却故意推脱，百般说自己很忙，没空。
我怀疑他想乘机敲诈我们一笔，我们如果不给钱请他，就做不了房产证。可是要给多少呢？他曾说“现在的房价很高啊！”我很怀疑是个大数目。
如今我有他当年的买房合同和发票，以及我们之间的购房协议。问问了解法律的朋友们，我该怎么办？？？？如果不给他钱，又要让他过来协助做房产证有什么好办法？？？他曾说我们之间的购房合同不管用，他可以不承认的，你们说是这样吗？？在法律上面我这边优势明显吗？？？谢谢了！！
chitangwei ：当年购房协议上面已经写了当时买卖的总价，也有他协助办理产权证的承诺，还有他的手印。
如今不答应来协助做产权证，也没有明显的索要高价的话，只是隐隐察觉，无非是钱。
如果他想索回房子，你说可能吗？

Answer 1

1、你们当时的购房协议：因为当时对方还没有取得房产证，确实有可能被确认无效，但如果是真实意思表示，且对方已经实际占有并使用房屋，在交付你方后你方已经实际占有并使用，在你起诉、一审法庭辨论结束前对方已经拿到产权证的：法院可以确定买卖协议有效、支持你方要求他协助过户的请求。

2、麻烦的是：你家的房是2005年买的，要求对方协助你过户的诉讼时效应是2年，即从签定买卖协议、房子交付你家使用时起2年内，协商不成的你可以起诉到法院解决，现在起诉，如果你没有证据证明在其后的2年内直到现在你一直在找对方或是对方曾承诺给办、或是你曾起诉到法院的话，可能会被法院驳回，他不协助就有些难办了。

3、建议：协商不成时，可以暗中录下他答应协助你过户、但索要高价的证据，然后以法院起诉解决。

Answer 2

法院诉讼要求对方履行协议

Answer 3

对方跟你签了买卖合同，就负有后契约义务，应该将权利完整地交付给你
其依据就是《合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

Answer 4

他说购房合同不管用是有一定道理的
不动产的转移是要登记的，没有登记的转让不具效力
但是，购房合同对于自身约定内容是有效的
根据协议，他有协助你去办理登记的义务
简单点就是说
如果你要提起诉讼，可以就合同约定内容提起。
有较大胜诉可能
胜诉后的效力就是办理登记
然后你才对房产享有所有权。

Answer 5

你很有优势，当时有购房合同，和收据吗？如果有的话，他在不配合，你就到法院立案好了。请求法院判令或调解，让他全力，无偿，配合办理房屋手续。要不你就走黑道。

Answer 6

你的合同有效无效,首先看订合同人是否具有资格，如果是多个共有人的房屋只有一个人签字，显然不完善。此外超出法律规定的条款，就是签了也没有用的。合同显示公平，自愿。采用诱骗，欺诈，强迫的手段所签的合同不受法律保护。
房屋买卖合同需比较慎重，涉及的东西较复杂，建议请律师起草合同为好。