二手房税费如何计算？
面积112平，车库29平，买时房价25万，车库8万，现在我要卖44万，请高手帮着算一下我应该交纳多少费用，买方要交纳多少费用？谢了 展开
二手房交易时需要收取评估费。
二手房申请贷款需要进行评估，二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率：
1、房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；
2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%；
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06；
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
深美林评估
2024-12-24 广告
1、非普通住宅139?以上（不包含139?）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额）
2、普通住宅：139?以下（含139?）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90?）90?1%）个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90?）90?1%）个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：无
1、营业税(卖方)。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费:50元/宗
8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
9、评估费 评估值×0.5%
10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
业主；
营业税：差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）
个人所得税：成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）
交易服务费：每平方3元 112X3=336元
客人：
交易服务费：每平方3元 112X3=336元
契税：44000000X1.5%=6600元
(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）
现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
二手房交易税如何算？
