Question

家属院 无房产证 拆迁如何赔偿？

单位破产了，家里的家属院要卖给开发商，当年给了单位4000块钱，没有房产证，会如何赔偿?

Answer 1

　　各地拆迁或征地政策不同，依据当地拆迁或征地补偿标准处理。
　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
　　1、房产证还在别人名下,未过户给你。
　　这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
　　2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
　　如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

Answer 2

无房产证拆迁怎么赔偿，目前如何规定？拆迁户一定要知道,

Answer 3

见当地政策吧，各地有各地的政策，都不一样。

Answer 4

看当地政府的文件规定了！

Answer 5

集资房有协议的