Question

请问卖房子需要办什么手续?

我有国有土地使用证和房屋所有权证，还缺什么证件？具体流程是什么？到哪里去办？请详细点，谢谢！不需要中介办，谢谢！

Answer 1

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印
小广告
在人流量大的
地方
贴，内容要简单的介绍一下自己
房屋
的情况，如
户型
、装修情况、
楼层
/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到
买主
双方就可以签订
房屋买卖合同
，然后就是办理过户
手续
。
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关
费用
。
选择3：找中介，与中介签订
合同
，委托中介代理出售房屋，成交后付
佣金
。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点：节省支出，就是省钱
缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在
合同风险
。
选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋
成交价格
2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
建议：选择1或者选择3，
选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖
房子
手续还是挺多的，而且够烦人又
花时间
，
房产中介
毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个
西瓜
，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。
补充：卖房流程
第一步寻找
买家
，及签订
买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋
所在地
交易所提出申请。
A、如卖方房屋有
共有权人
，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方
房屋产权
是否清晰。
第三步
立契
过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》
资料
到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，
非普通住宅
交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗
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