二手房交易要走什么流程的？
2017-12-05 · 连接每个家的故事
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全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。
一、全款买二手房，需要走哪些流程？
全款买二手房，有以下八步：
全款买二手房，一共有八步
二、全款买二手房，每一步应该怎么做？
全款买二手房，每一步都要考虑周到。
1.准备买房
开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。
（1）做好资金计划
买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。
具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？
（2）初步划定买房区域
制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？
2.选房看房
可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
（1）通过中介门店找房
通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……
（2）网上选房
比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
注意：
不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。
3.审核买卖资格
（1）买方-购房资格审核
准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。
购房资质审核材料
注意：
以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。
（2）卖方-房源核验
房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
卖方房源核验材料
注意：
2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。
4.签订合同
签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。
如：定金数、首付、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。
具体合同怎么签订，可以参考百科：
买卖二手房，居间合同怎么签？
二手房签约，你需要注意哪些问题？
注意：
一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。
5.网签
通过中介成交的，在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的，需要买卖双方到各区住建委办理。
具体网签怎么做，可参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
网签当天即可出具网签合同
网签需准备以下材料：
网签需提供的材料
注意：
通过中介成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。
6.缴税
自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成，中介过户专员负责审核、提交。
不同的房屋性质的缴税项目不同：
房屋性质不同，缴税项目不同
7.过户和领取房本
办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。
具体流程可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注意：
（1）办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。
（2）过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。
8.物业交割
办理物业交割，流程一共有七步。
物业交割流程一共有七步
全款购买二手房，需要走以上八步流程，通过中介买房，经纪人会全程陪同办理，让您无后顾之忧。
资料来源：《中华人民共和国担保法》
该内容仅在北京适用
对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程，那么二手房过户流程有哪些？
第一阶段
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税
第二阶段
1.提交材料
2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执
总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日，在领取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证，根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
（以上回答发布于2016-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
