Question

小区换了很多家物业，现在新物业要我家一次交清前几年物业费，我妈说交今年的可以，之前物业根本不管事，

小区换了很多家物业，现在新物业要我家一次交清前几年物业费，我妈说交今年的可以，之前物业根本不管事，不交。我是觉得麻烦，想全部交清，可是物业说要7千。我们没有电梯，没有监控。小区种菜，养鸡都有。电子门坏了3年，全是自己出钱修，物业什么都不管，就是每天在小区里晃晃，任何人都可以进小区，而且不需要登记什么的

Answer 1

　　抱怨物业不干事对你要说的事情没半毛钱帮助，电子门坏了当然应该业主出钱维修，你们才是房产的所有人。
　　新物业无权向你追讨拖欠的物业费，收取物业费是基于物业合同，也就是说物业跟你们小区的业主委员会or业主签订的合同的起始日期开始才有权收取物业费，合同期之前的拖欠的物业费是你跟之前老物业之间问题。拿不出合同，新物业公司的物业费你也可以不用给他，什么时候提供什么时候交。

　　当然，如果新物业有业委会or老物业的授权除外。

追问

那物业到底提供什么服务，小区大门边上有个小房子，他们搬进去，然后就每年收钱。可是任何一件事都没做

感觉就像我成立物业公司，然后找一个没人的小区，就可以收钱了。我们没和物业签合同，从零几年开始，物业就随便换，这家转给另一家，因为物业不干活，所以大家都不知道这是第几家物业，有点像披着服务的外衣，乱收费

追答

　　别说的那么恶心跟想当然，如果物业真的不做事情，不用多长时间，2个星期，那你基本上已经生活在垃圾堆和大粪坑里了，这是最基本的一点，因为环卫只清理市政区域，小区内的垃圾要物业进行收集，并与环卫联系进行清运，小区的污水化粪池也是物业找清污单位清掏的。
　　物业更换真如你所说的随意，基本不可能，因为物业公司要在物业办备案并且要做资质评级，退场要到物业办申请备案，进驻的新物业要签订合同，没有合同保障物业基本没敢进场的，不想交物业费与你这种想法的人比比皆是，被拖欠物业费打个官司都打不赢。即使是随意，也是你们业主自己本身造成的，你个人的不清楚，并不代表全体业主都不清楚。

　　同时，基于维稳和民生考虑，各地物业办对物业公司退场的监控都比较严格，没有新物业入场老物业就是亏本也要在现场候命，否则出现新闻事件，物业办要吃瓜落，物业公司也会被物业办“督办”，想接新项目都是个麻烦。
　　而真如你所说频繁更替，只能说明你们小区的业主存在问题，真的这么不情愿自治得了。

追问

问题是你说的什么卫生费，我们是单独交啊，一年2千元卫生费。不算是物业费。

什么都不懂就在那随意批评人，你这样才是过分

说的美好，小区没有业主委员会，物业在门口挂个横幅，庆祝新物业成立，小区才知道又换物业了，我之前去交物业费，他们员工拿纸手写了一张收据。真像你说的那么制度健全，请问正规发票呢，我们家楼下养了20多只鸡，我们集体请物业管管，物业不管。他们什么都不管，算什么管理啊。既然这些都要业主自我解决，物业费交给愿意管的业主啊

追答

　　“一年2千元卫生费”，有够扯的，北上广深都没这个价。你说的卫生费如果是缴纳给市政的，很正常，业主产生的垃圾进入市政垃圾处理系统，市政是要收钱的，至于收费的方式各地不同，济南按户收取，垃圾处理费2.5元/每户每月且不另外收取，北京垃圾处理费3元/每户每月，清运费25元一吨（清运费物业支付，计在物业费中），想不交这笔费用，那么垃圾就不要出小区，自行毁尸灭迹，2千元，你交了50年的不成；如果你说交给物业，得了吧，物业只收取物业费，最多家政维修跟业主收取的费用，其它代收的什么科目就要交到什么地方去，像水电暖环卫这些都是垄断经营，得罪不起，也没人听你拖欠。
　　想不被人批评，就基本去看看法规，不要真的相当然的嘚嘚。自己都不遵法守纪。
　　就算你们小区如你所说的奇葩，那也是你们业主自己的问题，已经在第一次回答你问题的时候就说了，没有合同，你就不用怕，不用交物业费，就是打官司你都输不了。
　　另外，物业不是居委会别那么想当然的把邻里纠纷推到物业身上，你自己估计都没胆子去找这户养了20只鸡的业主叨叨你的不满，只会背后议论，凭什么物业要管，你物业费都没交，物业为什么要给你服务，你有什么资格去找物业，物业跟的关系建立在合同上，更进一步的是建立在钱的基础上，不给马儿吃草还想马儿跑得快，说你们业主本身就有问题，还不承认。

Answer 2

我们小区也是这样的，乱成一团，所以也不交的，现在来了新物业，刚把楼下门禁系统装好，小区路面重新铺好，有保洁清扫小区路面，理应从现在开始缴纳物业费！之前的没有理由收取！