想卖房子，什么方法比较快
有个朋友手里有多余的房产，因着急需要现金想卖房，在中介挂了大半年，房子地理位置、房屋面积，出手房价都很合理，为什么就是卖不出去？有什么快速卖房子的方法、方式或是渠道呢？如何快速卖出房子？今天金铂顺昌小编给您找来一个好的方式，但是现在我们先来看一下快速卖房子的方法吧，虽然没卵用吧，也看看，知道一下里面的套路：
快速卖房子的方法：
1、 第一大要素，价格，价格低首先是人们关注的最大优点，当然地段、房屋户型面积等都影响房的价格，这里的价格是相对于相同地段、相同户型面积的房屋的价格来说的，要低一些。另外就是给房子定价的问题，就跟我们在超市买东西一样，超市的定价其实是在销售方面都通用的定价规则，800万的房子，挂出来的价格是799万，定价规则问题您自己了解一下。
2、 如果选择中介公司，那就选择较大的，正规的公司，多找几家公司，是同时多挂几家公司，还是单独签约某一家，您自己根据您的需求来判断，但是都相对有优缺点。相信这方法您肯定也知道。
3、 自己的人脉、朋友圈也可宣传，把房源价格定好、优势拿出来，把房子整理干净，拍些照片在自己的朋友圈，或是朋友进行宣传等，没准你都没经过中介，就把房子卖了出去，只是你的信息没有被身边有需求的朋友看到而已，所以需要自己宣传。
以上是为大家介绍的快速卖房子的几个方法吧，那下面再给大家多一个快速卖房子的方式或是渠道。
这种方式我们很少见，也不是传统卖房子的方式，是金铂顺昌推出一种新模式：二手房委托拍卖、二手房拍卖、房产拍卖？金铂顺昌叫“社会委托”。
为什么叫“社会委托”房产拍卖？
原因是金铂顺昌一直是从事法拍房拍卖的，由于有很多客户想要买房，但是法拍房毕竟局限，房源不够多，才推出了一种叫“社会委托”房产拍卖的业务，因为金铂顺昌不缺买房者，买受人，缺的是好的房源， “社会委托”应运而生。所以如果您手里的房子着急出手，中介又没达到您的要求，或者您又不想通过中介的方式，又或者您想多一个卖房渠道，可以考虑一下“社会委托”。
具体详情介绍：金铂顺昌采用“挂牌竞拍”交易形式，实现了不良房产处置一站式服务。主要通过阿里拍卖、京东拍卖、金铂顺昌房拍网等平台进行交易，打破二手房交易传统模式。社会委托二手房拍卖的上线标志着新一代房产交易模式的诞生，对促进房产交易体系的全面完善起到积极促进作用。金铂顺昌为了给用户提供更专业、更全面、更真实、更透明的服务，解决客户急于变现、房屋有纠纷或有瑕疵不能正常交易等问题，经过长期考察调研后，决定引入全新的房产交易模式。
现在这个节点，很多人手里有房子想卖掉，那就不少人想知道“二手房快速出售”的方法。卖主通过二手房中介卖房只是一种渠道，其实渠道方法有很多，不要只局限于中介。社会在发展，应运而生的是各种行业的新模式，试着接受，学习，我们总能发现另一片天地！
如何能快速卖房，这5个卖房技巧教给你，赶快试试吧
本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手买或卖的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的。回顾这段经历，拿出来分享，如果部分能帮助大家，过程中的跑腿和坚持也算没有白费。
买卖二手房的行政流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构是这方面的专家，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课进行交易补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。
A，先谈卖房：
A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。
A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等（房产证及房产证面积请拍照）。
A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一下价格，包含一个低价和一个最高价。闭门造车也没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的高价基础上再乘上1.1-1.2的系数以保证自己不后悔。
A-5，有了以上的全盘审视，接下来的事情就好办了，花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构，延伸一些，不要只跑小区门口的中介机构，跨度大一些。当然首先是小区门口的中介机构，他们对这个小区很熟悉，熟悉每栋楼的特点。然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围，再然后是看是否要跨区，总体拜访数量建议至少五至六家机构。
A-6，跑这些机构干什么呢 --- 告诉他们想把现在的一套房产转手，不要说出自己对价位的预估，当面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望到手多少钱，就说自己不懂行，没有底，当然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为两类：乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观，也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观，也行那是苦笑。针对同一套房产，不同的中介机构给出的建议价就不一样。曾经一套房子不同中介机构给我的价格差异达到了40万之多。这不奇怪，这同每个中介机构人员对政策把握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构，这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群分析，曾经的成功案例分享，房地产市场的后续走向，以及小区的优缺点全盘分析等。
A-7，定价：根据以上信息，综合自己拜访前估的高价和这几家房产中介机构建议的价格，结合自己房子的实际情况，定一个稍高于市场的销售价格。
A-8，发布：每个城市/每个地区，都有方便市民的二手房发布网站，注意不是在某个房产中介机构的网站发布，而是要让很多中介机构都能看到的网站发布。发布的时候注意几点：
A-8-1,准备一些照片，只发布其中1-2张即可（不要将房产证照片发布，不要将楼栋号的照片发布）；
A-8-2,包含哪些家电/家具一并出售；
A-8-3,价格说明清楚：是到手价！就是实实在在到自己手的价格（我们不专业，不清楚政策又有什么变化，算不清楚什么交易费啊，什么税费啊，什么这个啊，那个啊，就谈到手价，即使中介费也不包含）；
A-8-4,房子的学区也请说明清楚（小学，初中，以及是否有使用）；
A-8-5,联系人（电话号码不要写错），以及看房时机（慢着：如果是出租房，请先和房客确认一下，有些人非常反弹，出租合同在这个方面是保障房客权利的。两种方式解决：一种是协商每周固定两/三次看房时间，或者提前通知终止合同）；
A-9，坐等电话：房产中介机构会在第一时间打你电话，希望能代理销售，即使是同一家房产中介，不同区域的分支也会纷纷打你电话，告诉他们几点：
A-9-1,同意他们进行代理销售，请加我微信（我转手一套房子加的中介微信号从01一直到80），将房产的更详细信息和更多照片发给他们，包含楼栋号，面积，朝向等等；
A-9-2,强调一下是到手价，并且这个到手价对所有的中介机构都是相同的数值；
A-9-3,强调一下看房要预约（即使不是出租也要预约，要防止两种状况：一种是你不在家，家长只有老人，不安全；另一种是个人客户来看房，不接受个人客户看房）；
A-10，这样不出一周，全市至少50名业务员在帮你销售这套房产。
A-11，这样经过几轮的看房，你也就清楚了这套房子的价格定位，是否要对设定的价格做稍稍的微调取决于你自己的把握，别人不好帮你做决定。但是如果你调整了目标也不要告诉任何一个中介业务员，当然对任何业务员都要做到信息公平。
A-12，至于某些中介机构的报价在你之上，你可以不用去干涉。一般来说买方都会货比三家，同样的房源如果有中介这样做是在砸他们自己的招牌。至于有些中介机构向客户推荐时报价比你发布的低，这点是他们的妄自菲薄。
A-13，抓住一个刚需的买家和机会坐下来谈，进行讨价还价的时候，也许最终你让步了2万，是从几千的让步一点一点割肉开始的。
A-14，你强调的是到手价，从情感因素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费（其他费用全由买家出基本没有问题）。技术上的困难是中介机构又找不到合适的条款/借口将这笔钱转嫁到买家头上，毕竟中介要吃饭，中介机构的负责人会私下同你面谈，我建议的底线是只出市场行情一半的中介服务费。
A-15，签合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介机构的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在这里班门弄斧了。
A-15，补充两个个误区：
A-15-1,卖房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。两个方面你不方便处理，第一是总价的定位问题上，你定的高，买卖房子本身既是技术活，更是运气活，你的朋友恰巧没有捡到这样的客源，只要房子没有卖掉他就有废话说：看看看，你把房价怎么定的那么那么高！如果你是网络发布，你的朋友来找你，一视同仁于所有的房产中介，告诉你的朋友：好好好，麻烦你了，也是这个发布价进行代理销售。第二是中介服务费的处理问题上，熟人，给还是不给？如果给那么是全部还是部分？我就不在这里做键盘侠了，面子很难抹。
A-15-2,卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。所谓独家代理，就是这套房产的销售只交给某一家房产中介独家代理销售。独家代理的问题是什么？独家代理如果在特定期限内没有完成销售，会找含糊的理由违约；独家代理的房价定位一定不是对你最有利的；独家代理的最终售价可能高于你的价位好几万，独家代理卖房赚的就是这个技术差价。如果你想放弃这10万，20万的差价，或者能完全没有想到自已要做准备功课，或者自己就想做甩手掌柜，就请独家代理吧。
我这里所谈的不涉及法律，不涉及政策，是以一个房东的身份思考如何在高价位卖房，如何高获利，这个道理适用于所有的交易。
曾经的一次为卖掉一个单身公寓，我定了最最高价，即那片公寓楼正在销售房价中的顶端，面谈过好几个中介代表都说：哥，这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势，只是我把这个优势通过总价放大了，必有其刚需的潜在客户；我更放心的是这个面积约50平方米的小公寓，全市有将近70名中介业务员为我服务，最终我在总价上让步2000元结案。（每一个案例最终都会被安居客纳入统计基数，当我再次浏览那个片区公寓房的房价时，已经有类似价位的案子在进行中了）
几次下来我也在总结和反思：市场的信心就是靠我这样的人维持的，市场的高价位也是靠我这样的人推上去的。我不具备哄抬价格的能力，只是我撒的网足够大，为这个高价位的产生寻找到了其刚需的买家，我站在了统计分布的两端。
B，再谈买房：
买房以目的性为目标，就简单归纳一些了，还请各位指正。
B-1，如果是自住：环境，学区，购物，物业等等都是考虑的因素。
B-2，如果是买学区：学区房一般都紧张，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，对不起，第二天再一问基本已经被别人定了。买学区房不要被忽悠，市教育局经常会以某条河为界，也就是说，如果你买学区房，好好看看地图，不要哪天小孩还没上学又被划出去了。
B-3，投资：我是以公寓为主，小赚一把。需要考虑的是升值潜力，拆迁可能，租金等等。
不多说了，让各位见笑了。
经过我手买的7套房子，没有一套亏的。买房不同于卖房，最低价位不现实，要下手就马上下手，只要经过你的理智判断，相对于明天，永远都是低价位。
