Question

资产评估计算题怎么做

1 . (8分) A企业为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为2004年12月31日。预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。A企业为正常纳税企业，且生产经营比较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。

Answer 1

解：

（1）计算A企业适用的折现率

①风险报酬率＝（8％－3％）×1.2＝6％

②所有者权益要求的回报率＝6％+3％＝9％

③适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）为：

50％×7%+50％×9％＝8％

（2）计算企业年金

①计算年金现值系数

②计算年金

（3）计算评估值