购买一套二手房，98.5平米，已满5年，过户时需要哪些手续，过户费多少钱，谢谢懂行的，帮忙算下。
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卖：
个人所得：（评估价*面积）*1%
印花税：（评估价*面积）*0.05%
交易手续费：3*面积
过户费：400
买
契税：（评估价*面积）*3% （首套1.5% 二套3%）
印花税：（评估价*面积）*0.05%
交易手续费：3*面积
工本：80元
过户费：400
个人所得：（评估价*面积）*1%
印花税：（评估价*面积）*0.05%
交易手续费：3*面积
过户费：400
买
契税：（评估价*面积）*3% （首套1.5% 二套3%）
印花税：（评估价*面积）*0.05%
交易手续费：3*面积
工本：80元
过户费：400
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