Question

日本房产值得投资吗？

日本房产值得投资吗？

Answer 1

日本大城市还是值得投资的，小城市就不要考虑，不但会涨价，还不好出手，因为日本人口逐渐减少，老龄化很严重。很多城市都变成鬼城，也可以说无人居住的城市，很多国内中介公司忽悠国人去购买，因为价格超级便宜，有一部分国内觉得日本干净整洁，治安管理也好，适合居住就购买了，但是长久之计来看真心不值得，不能用国内的情况比较日本，国度不用，文化也是不同的，只能用当国做比较。
简单说就是 国内北上广房产什么时候购买也值得投资，日本也是一样。东京可以入手。
希望帮到你。

Answer 2

需要选择合适的地理位置。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

Answer 3

纯房地产不值得。日本已经很久房价不涨了。而且人口负增长。尤其是一些小的县市。日本人对炒房很有经验,他们自己都不炒了,就说明早就不行了。不过某些好的地理位置还是很有优势的。

Answer 4

根据11月份的数据，日本投资公寓平均收益整栋高级公寓1.85%，整栋简易公寓9.18%，单间公寓7.5%。日本全国范围内，公寓价格整体都处于上升趋势，除了本国人还有大量外国人买，国内很多是让四叶房地产办理的。

Answer 5

1)大阪属于日本二线城市，房价相对东京更低，总体总价更低，建议买房的话，买在城市核心的位置。

2)大阪市场在日本范围内相对较热，地价涨得比较快，核心区的房价涨势也比较好。

3)利好因素是2025世博会，新赌场将落成大阪。

4)纯租金回报率4%-6%。

5)外来人口多，游客多，做Airbnb很合适，但有法律风险。

6)持有成本高，建议长期持有，获得稳定的现金流。