Question

关于房贷提前还，办理房产证

买的是期房，2019.12月交房。买的时候是按揭的，合同上也写的是按揭，跟银行也签了一份合同。现在我决定提前把贷款还完了。
现在我的疑问是，（1）如果我提前还完了，可在开发商手上的合同里是按揭的，开发商统一办理房产证的时候他怎么知道我的贷款有没有还完？
（2）提前还完贷款，是怎么一个流程？还完后银行会不会给你一个证明？

Answer 1

1、严格来书，你的贷款放款之后，这个贷款可以认为就跟开发商没有直接关系了，主要关系在于你和银行之间，开发商只不过在中间还要帮你协调去办理抵押等手续
2、所以，你有没有还完款，可以认为跟办房产证是没有直接关系的，开发商还应该按流程正常去办理。
3、这里的区别只在于，一般按揭贷款，房产证下来之后需要去办理抵押手续，而如果你在房产证下来之前就已经全额还款，那自然就不需要再办理抵押手续了，开发商应该直接把房产证给你，前提是你需要自己主动跟开发商交涉清楚
4、提前还款，直接向你的贷款银行申请就可以，银行审批通过了，你把钱转到还款的账户上，到银行办理还款就可以，还清后银行会给你出具贷款结清证明
最后，其实一般如果没有特殊情况，不太建议提前还房贷，因为房贷可以说是所有贷款利率中最低的了

追问

关于第3点，就是说如果贷款还没还清，房产证下来是压在银行里？

追答

办理抵押手续，房产证押在房管局，同时房管局出具他项权利证明书给银行

追问

我提前还完后，开发商办理完房产证后是直接给我？没有其它事了吧？我还完款后，要不要跟开发商说？

追答

这么我上面说了啊，你还款最好前最好就跟开发商沟通一下，看对方怎么说，如果没问题，还完了在把结清证明复印给开发商说清楚，让他们不需要再去办抵押手续了

追问

哦好的，谢谢了

追答

不客气

Answer 2

大部分的银行都是接受贷款申请人提前还贷的，只是在提前还贷的要求上有所不同。例如提前还贷申请的时间，多数银行要求申请人提前5－7个工作日提出申请。不仅仅是提出申请的时间上有所要求，在资格上也有所要求。

Answer 3

我 帮 你