Question

请求专业的律师为我解答一下，万分感谢！

2010年9月1日，我租了乙方的咖啡店的白天（就是我白天营业，乙方夜晚营业），我们在签合同之前，乙方说他的店是以7000元跟物业租下来，仪方说如果我做白天的话，店租就平分，水电、物业等七七八八的费用我只需交50%。于是我就就签了半年协议。如有一方毁约，要付给乙方违约金5000元。
做了一个月后，第一个月的水电费就交了1020元，当时我想看水电费单，他说这么多就这么多了，看什么看！然后第三天他拿水电费过来给我看，总共加起来两千多，平分刚好一千零二十。过了两天后，我就到物业那里查询，物业那里给我的回复是：

1、那间我合租的铺面明年将要拆了；2、本来只有30平方米的房子现在已经违建到了70平方米，属违建房了；3、物业是以3500元租给乙方。电接的是他自己的住宅，就是家庭用电。

10月15号我了解所有的原因后，我没有即刻找乙方谈，因为我刚刚交完店租，所以我做完十月份后，就提出解除协议，然而对方就以毁约为由，扣除5000元违约金，我很不服气，于是我说我要用法律解决，他还胸有成竹地回应我：你告啊，有本事你就去告！
也就是11月1号，那天供电局的人过来查询电表，（因为我先前打电话给他们查电费，那时候刚好广西两会，所以刚好11月1号过来查表，）发现电表确实是接了家庭用电。

电费问题：他给我的是商业用电电费单总共2040元，但是他却一家庭用电跟供电局结帐，两个月的电费才800元不到，而且还是两个月抄一次电表。他叫我交的是一个月的商业用电——就是他把家庭用电两个月做成一个月，然后在用商业用电式和我五五结算。

1、请问：这份协议生效吗？
2、我该不该交5000元违约金？
3、如果上法院，我会占下风还是占上风？
4、乙方需要承担什么责任吗？
月租7000是口头上说的，合同上没有写，然后现在物业开始玩失踪~~

没有了物业的证明，我可以打赢这场官司吗？

Answer 1

对方隐瞒重大事实，实施欺诈行为所签订的合同另一方有权请求撤销。因合同撤销，乙方应当承担你的损失。

Answer 2

乙3500租的店铺，和你合租时却欺骗你说是7000租的，存在欺诈事由，所以这份协议属于可撤销合同，你起诉到法院，法院会判决撤销合同，所以你不用承担违约责任，不需要损失违约金。乙负有返还违约金的义务，还要赔偿你的损失。他还要承担缔约过失责任，因为他的行为造成了你们合同的被撤销。去起诉吧，你能胜诉。

Answer 3

依据以上所述，这份合同属于欺诈形式的合同。虽然你是签字的，因为他由欺诈行为在先，违背了你的真实意思表示。
意思表示不真实的合同是不受法律保护的。
意思表示不真实的合同可以变更或者撤销。
请看《民法》或《合同法》