Question

关于公积金贷款。

政策中，对于购90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%的规定，是指的一手房吗？购买二手房作为首套房，首付是多少呢？3q

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　1、 什么是公积金贷款？
　　建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：
　　1:筹集住房资金；
　　2:提高职工个人购房、建房能力；
　　3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
　　2、 为什么要办理公积金贷款，
　　3、 优势是什么?
　　利率低，利息差额大。
　　还款方式简单、灵活。
　　公积金贷款门槛低，正常缴纳都可贷。
　　贷款额度符合贷款人群需求。
　　没有二套限制。
　　4、 公积金贷款的利率？
　　公积金贷款利率 1-5年 3.33% ，6-30年 3.87%
　　商 业贷款利率 下浮30% 4.158% ，基准 5.94%
　　5、 公积金贷款的月供计算方式?
　　贷款额×贷款年限系数=月均还款额，贷款额×贷款年限自由系数=月最低还款额
　　6、 公积金贷款的还款方式，和特点？
　　自由还款：自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
　　7、 公积金贷款额度、成数和计算方式？
　　1.单笔住房公积金贷款最高额度为80万元，AA为92万元，AAA为104万元。
　　2.最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。
　　3.同时受贷款申请人公积金缴存额度影响：
　　市管最高可贷额的计算
　　最高贷款额＝（个人当月缴存额÷12％－400）÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款系数
　　国管最高可贷额的计算
　　最高贷款额＝（家庭月收入÷2－物业费－其他负债）÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款系数
　　8、 公积金贷款年限计算方式？
　　1).（房龄＋借款年限）≤47年。（房屋结构砖混47年，钢混57年）
　　2).（借款人年龄＋借款年限）≤70年。
　　3). 以上数据两者取其低，最长30年。
　　9、 公积金贷款评估房子需要询问的内容，电话？
　　小区名称、详细地址、面积、楼龄、建筑性质、房屋性质、楼层、朝向、装修、成交价。
　　（）
　　10、 公积金贷款应该询问客户的问题？
　　1. 公积金是否开户、缴存12个月以上。
　　2. 公积金缴存单位名称、缴存部门名称。
　　3. 个人公积金月缴存额，缴存比例。
　　4. 所购房屋情况(同问题8)
　　11、 公积金贷款的流程，周期？
　　市管公积金
　　办理时间（共个工作）
　　签约、报评估（个工作日）→出值（个工作日）→初审（个工作日）→面签、通知过户（个工作日）→做放款手续（个工作日）→款入账（个工作日）→抵押登记
　　需要客户出席配合的次数
　　1.买卖双方来我们公司（或外出）签约1次，
　　2.买卖双方初审1次，
　　3.买方面签1次。
　　注：大兴、通州、昌平、门头沟初审当时报评估，操作完成时间较中心稍长；房山等同于中心操作。
　　国管公积金
　　办理时间（共个工作）
　　签约、报评估（个工作日）→出值（个工作日）→初审（个工作日）→过户、申请放款（个工作日）→面签（个工作日）→款入账（个工作日）→抵押登

Answer 2

Answer 3

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

Answer 4

Answer 5