Question

银行房贷备案什么意思？

Answer 1

常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。
购房合同备案和银行批贷是没有关联的。
通常按揭购房流程，签订购房合同简亮御、贷款合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记键液-----银行放贷，这是正常流程。
但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。
对于购房者及银行有以下风险：
不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。
因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）
这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要拦岩买卖合同双方亲自到房管局申请。

Answer 2

银行房贷备案意思是贷款羡旁方提交贷款必需的各种证件、材料和资质由银行审核，银行审核后看是否符合相关法律规定，再决定是否放贷、返派答放多少贷，这一程序就是了房漏慧贷备案。

Answer 3

就是你借银行钱当时签的合同，银行有这个合同你的房产本就会盖银行的一个章。