Question

想把老家的房子做抵押贷款，房子是父亲的名字，父亲抵押贷款，实际上是我来还款，以后买房算二套房么？

三个问题
想把老家的房子做抵押贷款，房子是父亲的名字，父亲抵押贷款，实际我来还款。
因为想房屋抵押贷款后得钱和手里的现金可以全款买房，希望发这样不影响在北京买第二套房,不然北京就买不起了
1.房子评估大概25W左右，父亲每月银行卡上的收入只有1000，想贷15W 10年-20年还，大概利率多少，这样他是不是就申请不下来贷款？
2. 如果自己作为共同还款人，以后北京买房算二套么？
3.名下有房产，但没有贷款，再买房算二套房么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我就是建设银行个人信贷科的
1、首次贷款，年利率打85折，年利率为5.219%。收入证明你随便盖个章，自己随便把收入写个大点的就行，写个5000,6000的都可以
2、如果在北京买房不贷款的话，算是1套房。如果在北京贷款买房，肯定，毫无疑问的算是2套房，2套房贷款利率上浮10%，年利率6.754%，首付50%
3、这个要看贷款银行了，很多银行都是看信用记录的，关键就是信用记录！只要信用记录里面没有你贷款记录，就算一套房。如果有记录，就是2套房

Answer 2

1.令尊能不能贷款与银行谈，详见http://bj.house.sina.com.cn/gfnl/index.html
2.令尊买房与你无关，不管你替不替他还款，都不算你的房。
3.你名下有房再买房就算第N套，不过目前的房贷政策有很多漏洞，只要你没贷款，继承的房你别说就是了。或者....总有一款适合你。