Question

房贷39万利率从百分之5.15上调到百分之5.3，贷款20年每个月要多还多少（不上调利率银行不放款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设是“等额本息”还款方式    

年利率分别是5.3%，5.15%    

一、年利率=5.3%，月利率=年利率/12=0.44167%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=390000*0.44167%/[1-(1+0.44167%)^-240]    

月还款额=2,638.90元    

还款总额=633,335.48元    

利息总额=243,335.48元    

二、年利率=5.15%，月利率=年利率/12=0.42917%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=390000*0.42917%/[1-(1+0.42917%)^-240]    

月还款额=2,606.25元    

还款总额=625,500.85元    

利息总额=235,500.85元    

三、计算两个利率下的利息差异    

月还款额之差=32.64元    

还款总额之差=7,834.63元    

利息总额之差=7,834.63元    

结果：    

在假设条件下，两个利率下的月还款额之差是32.64元；还款总额之差是7,834.63元；利息总额之差是7,834.63元。

Answer 2

月供2638.9元

Answer 3

由5.15上调至5.3，上调了0.15个百分点，相当于贷款1万每年要多还15元，39万是15ⅹ39=585元，20年是11700元，每月多还48.75元钱

Answer 4

别计较这点上调幅度，没有给你1.1-1.3被上浮就不错了，毕竟贷款没得选，除非自己想办法借。
不上调不由你决定，贷不贷款由你决定。

Answer 5

利率从5.15%上调至5.3%每月多还
＝390000x（5.3%一5.15%）／12
＝48.75