Question

卖掉第一套房子，再买房算二套房吗？公积金贷款利率该执行多少？契税该如何缴纳？

我08年买第一套房子是用商业贷款，现在贷款已还清，并且房子已卖掉，现在名下没有房产。再买房算二套房吗？第二套房子想用公积金贷款的话执行利率是上浮10%吗？（刚出来的政策）我现在买房子是126平方的。第二套房的契税该如何缴纳？是1.5%还是3%？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

认房，你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。

Answer 2

你现在的情况算第二套房，因为认房又认贷。虽然你买了房子。但是你进行过个人住房贷款，人民银行的征信记录查的到的。所以你还是算二套。第二套房的贷款都是按现行政策规定贷的，具体还怎么还，根据你的房子总价咨询你的置业顾问或银行都行。

Answer 3

这是算第一套，126平方的话需要首付3成，利率上浮10%好像各地都执行了，契税方面可以参考一下这个：http://esf.gz.soufun.com/newsecond/news/3986257.htm
希望能帮到你

Answer 4

卖了的话不算。还和以前一样