Question

房产法律在线咨询

我们看好一套二手房，但是没有房产证。是公安系统内部盖的房，据说，当时盖房报批时报的是办公楼，可是他既盖了办公楼又盖了住宅楼，也就是说，这套房永远也不能办房产证。这种情况，只和他本人签协议和到公证处公证，法律上承认吗？如果想要这套房还需要什么手续？

Answer 1

你好！景天法务很高兴为你服务！就你提供的情况我做如下几点法律意见：
一，我国对房屋所有权采取的是登记主义，没有房本没有经过私产登记，你是无法取得该房产的产权的。
二，如果你们达成一致，但是你的风险很大，你也只能取得有限的使用权，因为你无法保证该房屋永远属于此人使用，。
三，至于公证，估计公证机关是做不了这个房屋买卖公证的，因为该房屋本身无法买卖。
希望能够帮到你！如果还有什么不明白的你可以直接加我！祝：工作顺利！

Answer 2

你这种情况，这种风险很难避免，估计公正的话，公证处未必会受理你这个情况。因为房产一般来说都是以房产登记为准的。
祝你好运！