二手房过户要注意哪些细节
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二手房交易当中,你需要完成和买家签订协议,协助查册原房产证,与买家到房产交易所办理转名字等过程。
其中,第一步是和买家在中介签订协议,如果签订了,而买家又给了定金的话,双方无论哪一方违约不买或者不卖,都需要按照合同赔偿,这时,卖家需要留意协议书上的详情,以免发生纠纷。
第二,你房子需要无抵押(不是无按揭)才能出售,同时,如果房产证是联名的,需要你和联名方一起办理,你要事先确认这些存不存在问题,如果由于这些问题不能完成交易,也算是你违约。
第三,你需要关注买家的贷款情况,是公积金贷款还是商业贷款,首付给你是多少,尾款银行给你多少。一定要确认银行贷款合同的真实性,等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续,同时,最好复印一份对方的银行同贷书。
其中,第一步是和买家在中介签订协议,如果签订了,而买家又给了定金的话,双方无论哪一方违约不买或者不卖,都需要按照合同赔偿,这时,卖家需要留意协议书上的详情,以免发生纠纷。
第二,你房子需要无抵押(不是无按揭)才能出售,同时,如果房产证是联名的,需要你和联名方一起办理,你要事先确认这些存不存在问题,如果由于这些问题不能完成交易,也算是你违约。
第三,你需要关注买家的贷款情况,是公积金贷款还是商业贷款,首付给你是多少,尾款银行给你多少。一定要确认银行贷款合同的真实性,等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续,同时,最好复印一份对方的银行同贷书。
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根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,,具体来说,二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节:(一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。(三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
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二手房交易当中,户主需要完成和买家签订协议,协助查册原房产证,与买家到房产交易所办理转名字等过程。
第一步,是和买家在中介签订协议,如果签订了,而买家又给了定金的话,双方无论哪一方违约不买或者不卖,都需要按照合同赔偿,这时,卖家需要留意协议书上的详情,以免发生纠纷。
第二,卖家房子需要无抵押(不是无按揭)才能出售,同时,如果房产证是联名的,需要卖家和联名方一起办理,本人要事先确认这些存不存在问题,如果由于这些问题不能完成交易,也算是你违约。
第三,卖家需要关注买家的贷款情况,是公积金贷款还是商业贷款,首付给你是多少,尾款银行给你多少。
一定要确认银行贷款合同的真实性,等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续,同时,最好复印一份对方的银行同贷书。
第一步,是和买家在中介签订协议,如果签订了,而买家又给了定金的话,双方无论哪一方违约不买或者不卖,都需要按照合同赔偿,这时,卖家需要留意协议书上的详情,以免发生纠纷。
第二,卖家房子需要无抵押(不是无按揭)才能出售,同时,如果房产证是联名的,需要卖家和联名方一起办理,本人要事先确认这些存不存在问题,如果由于这些问题不能完成交易,也算是你违约。
第三,卖家需要关注买家的贷款情况,是公积金贷款还是商业贷款,首付给你是多少,尾款银行给你多少。
一定要确认银行贷款合同的真实性,等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续,同时,最好复印一份对方的银行同贷书。
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二手房过户的注意事项有哪些你清楚吗?看懂不怕被忽悠!你知道买卖二手房注意事项有哪些吗?不懂的最好别随意购买
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