二手房首付最低要多少?

二手房首付最低要多少?在北京奋斗不容易,工资不高,想买个小点儿的房子,二手房的最低首付要多少?还是要和房主商量首付,小产权房子,都要一次付清吗?... 二手房首付最低要多少?在北京奋斗不容易,工资不高,想买个小点儿的房子,二手房的最低首付要多少?还是要和房主商量首付,小产权房子,都要一次付清吗? 展开
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深美林评估 2024-12-20
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一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。shzyshange44

4、发生房地产纠纷时

二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。


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真有这么糗吗
2015-04-26 · 知道合伙人房产装修行家
真有这么糗吗
知道合伙人房产装修行家
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依据目前最新的规定,个人首次购买住房,个人贷款最低首付房屋评估价的30%即可;如果是个人购买第二套(包含第二套)以上住宅,个人贷款最低首付房屋评估价的40%;同时,房屋评估价在执行中,有一定的上限和下限,有一定的活动空间,可根据情况向评估公司或者代办机构说明自己需要的贷款额度!评估费是收费标准为该房屋实际评估价的千分之五!
深美林评估
2024-12-20 广告
一、影响二手房价格的因素有哪些? 经济学常识告诉我们,需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外,还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断,主要有以下几种:1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区... 点击进入详情页
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灏晨8090
2014-07-17 · TA获得超过363个赞
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小产权房子不能进行交易,有房产证的房子目前首付是30%,跟业主协商后,如果房子价格评估价格高于卖价,跟业主协商可适当少首付。多贷款。
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谌书杭玮
2013-07-26 · TA获得超过3713个赞
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小产权房子不能进行交易,银行贷款也不支持,所以要买,只能和房主协商,他要同意分期付款,你才可以分期付款,他要不同意,你只能付全款。
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别墅大师
2022-08-05 · TA获得超过715个赞
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1、二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。


2、二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
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易书科技
2020-10-06 · 致力于图书出版、影视IP
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根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1、售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款。视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素1)资金充裕,能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产。有几套房产。①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3、二手房因素如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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