Question

婚后婚前房产的界定

我们结婚后第三个月，我叔叔托人给我们找了一套期房已经交工的房子，那人对叔叔是铁哥们，按房子的原价卖给了我们，发票购房协议书都给了我们，我们拿着购房协议书及发票到本小区的售楼部办理了手续，当时只是将发票上的名字更改了一下，并没有重新开发票，一年后房本下来了，我那时比较小没有考虑那么多，房本上只要求写了我老公一个人的名字。如今，我老公的妈妈总是吵着让我老公讲房本上的名字改成他爸爸的名字，说以后如果我们离婚了，就不用分割房产了。我改如何维护自己的权益不受到伤害呢？如果他们背着我更改了房本上的名字，是不是如果我们真的离婚了，我就什么也没有了？我们的房子当时虽然没有全部付清，但也没有贷款，余款都是我叔叔给垫上的，6年了，我们已经把钱都还给我叔叔了，是我们共同还的，可这些都没有依据的。我该怎么办呀？

Answer 1

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
夫妻共同财产
所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
婚前婚后购房的产权界定是以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

Answer 3

这是你婚前购买的个人财产，房产产权，不管是你婚前婚后还是以后万一离了，都是你个人的，和你的配偶无关!但是，只要你拿了结婚证那天起开始还的贷款，所用的钱，都属于婚后共有财产，女方有一半权益，包括婚后开始还贷起，该住房增值部分的权益..

Answer 4

　　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 只要房屋是男方婚前买的，不论婚后多长时间房子都归男方。

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Answer 5

婚前财产归个人，婚后财产双方共有，以结婚登记为界限。