Question

我现在面临一个法律问题，请求专业的法律相关人士为我解答，如方法可

我现在面临一个法律问题，请求专业的法律相关人士为我解答，如方法可行可以面谈，非常急，我也是没有办法因为警方不予受理，我是一名美发师现在在大庆八一农垦大学校内开店已经有五年了一直是和一个房东在签合同，这个房子是学校租给房东的，但是去年因为房东自己的私事和他老婆假离婚了，我们听到这个消息之后也就是知道了没有多问，因为他说假离婚所以不影响我们之间的合作，后来房东因为出轨他老婆知道了结果就真的离婚了，当然这也是我在今年续完合同以后才知道的，他们真离婚之后这个房子就给她老婆了，我们还不知道呢，这房子11月份到期就跟他直接续了合同，过了十几天之后就有人到店里说十一月份就让我们把房子倒出来，这伙人是跟了他老婆签合同了，他老婆在我们还用着房子的同时和别人签了合同而且一直没有漏面告诉我门一声，因为这五年我们一直都是和这个男房东签合同的，在续合同的时候当然也是找他续合同了，并且现在我手机有和他签的合同是七年的，现在交了三年的房租20万，我们跟男房东商量有什么解决的方案，房东都拖一个多月了迟迟不肯出来和我商量怎么解决，这些钱都是我贷款的，有利息跟着，我现在想解决的问题就是，我们交了钱但是他老婆也把这房子租出去了，我们如果到期不交房子，那伙人说有他们的解决方法让我们倒房子，那意思肯定就是黑着来了，如果我门交房子男房东也迟迟不给我钱，电话还打的通，就是不跟我见面一拖再拖，我还是想要房子的毕竟在那干这么长时间了，但是给我钱让我交出房子也可以，我今天去报警立案警察说够不成诈骗，但是他们在我不知道的情况下跟人签合同还没告诉我，还有就是我不知道男房东知不知道他老婆已经和别人签了合同，如果知道那不就是诈骗么，如果不知道为什么现在知道了不给我一个解决方案呢，不给我钱不给我房子，那伙人还过来闹，我希望得到法律的保护得到专业律师的解答，如果哪位高人可以帮助我度过现在的困境，必有重谢，

Answer 1

这个问题不难。首先，房东的房子是租赁学校的，你与房东是一个转租合同，转租合同须经租赁人同意才能生效，如果学校统一转租，合同是有效的，反之无效。你租赁在先，如果学校同意，你就有承租权，法律上认可，其他的无效，法律会保护你的权益。租户将房产转移给他老婆，如果未经房主同意，同样也是无效的。房东离婚时将房子租赁权转移给他老婆，根据买卖不破租赁原则，他老婆只能收取租赁费，而不能转租。现在房主已经收取租赁费，责任不能在你，应有房主承担。所以离婚协议不能对抗租赁协议，如果其妻子认为债券受到损失，可以要求房主承担，与你无关。同样的，其妻子依据离婚协议转租房产无效，如果她无力取闹，建议报警解决。不知道你明白否？

Answer 2

首先假离婚这个概念在法律上不存在，只要双方办理了离婚证，就是离婚了。

这个房子是学校的，所谓男方把房子给了女方，意思应该是说：男方把转租权利转移给了女方，何时转移的？这个时间节点很重要。

如果续租合同是在转移之后签订的，那么男方的行为属于无权处分，女方可以要求你腾房，你已支付的租金只能向男方索要。

但是，本案的关键问题在于，即便女方在续租合同签订之前取得了转租权利，她取得权利时你正在上一个租赁期之内，没有任何人告知你这一情况，女方没有向你明示自己已是新房东的身份，女方也没有进行合理审查（或者明知这一情况故意不告诉你），这显然是一种不诚信的行为。签订合同时，你有理由相信男方的身份仍是房东。

从以上分析来看，如果你担心租金难以追回而拒绝腾房，面临的是女房东的起诉，最终诉讼结果难以预测，个人认为现在的事实对你较为有利，法院应从公平和过错责任的角度出发，认定你继续享有承租权利。

如果你不掌握男方的财产线索（比如房产、银行账户），确实不建议腾房给女房东，以免失了承租权又收不回租金。至于对方采取强硬手段，建议在你的店里安装摄像头，以防万一，及时报警。

橘酪