Question

关于遗产继承的问题

我在北京，独生子女，爷爷奶奶均以去世，现在家庭成员只有我和母亲两个人。父亲是去年去世的，房产证一直是他的名字，现在家里商量要把房子过户到我名下，但办理公证的时候公证员说我和我母亲各有百分之五十的合法继承权，所以房产证上必须是我和母亲两人的名字。我妈妈的意思是希望能直接写我的名字一次到位，省得以后还要再折腾这个。公证员说可以把妈妈那部分做赠予，但赠予和被赠予人都要交税。还可以过户后做买卖，但好象买卖双方也要交税。请问我们怎么办理，才能花最少的钱把房子过户为我名下，谢谢了。

Answer 1

我在北京，独生子女，爷爷奶奶均以去世，现在家庭成员只有我和母亲两个人。父亲是去年去世的，房产证一直是他的名字，现在家里商量要把房子过户到我名下，但办理公证的时候公证员说我和我母亲各有百分之五十的合法继承权，所以房产证上必须是我和母亲两人的名字。我妈妈的意思是希望能直接写我的名字一次到位，省得以后还要再折腾这个。公证员说可以把妈妈那部分做赠予，但赠予和被赠予人都要交税。还可以过户后做买卖，但好象买卖双方也要交税。请问我们怎么办理，才能花最少的钱把房子过户为我名下

··公证员的解释是对的。
房产为父母共有财产，属于父亲的那一半成为他的遗产，由他的继承人————配偶、子女、父母继承。如果你的祖父母先于你父亲去世，继承人就剩你们母女二人，一人一半（总数的1/4）。你母亲占总数的3/4，如果落到你自己名下，你母亲的份额需要处分给你（赠与、买卖均可）。一般情况下，赠与、买卖需要纳税。
各地根据面积、年限不同，税率也有区别，甚至差距很大（济南市：1.5%--8.55%）。故，需要去当地的公证处、房管局咨询、精打细算。
一般情况下，5年以上、90平米以下的买卖合适（1.5%），超过的赠与合适（3%）。仅供参考。

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Answer 2

让你妈妈办理个放弃继承权的公正就可以了