二手房的契税和个人所得税怎么算
7个回答
优质机构答主
2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
关注
展开全部
契税首套购房90平米(含)以下税率1%,90平米以上税率1.5%,二套购房税率3%。
个税差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>下限过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若下限过户指导价>网签价,则个税=(下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>下限过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%;
若下限过户指导价>网签价,则个税=下限过户指导价/1.05×1%
特殊:出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年,且是业主(家庭为单位)在北京的唯一住房,免征个税。
希望能帮到您,望采纳。
个税差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>下限过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若下限过户指导价>网签价,则个税=(下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>下限过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%;
若下限过户指导价>网签价,则个税=下限过户指导价/1.05×1%
特殊:出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年,且是业主(家庭为单位)在北京的唯一住房,免征个税。
希望能帮到您,望采纳。
2017-04-06 · 知道合伙人房产装修行家
关注
展开全部
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、契税计算方法:
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
注意事项:
1、弄清权属再出手。
买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
参考资料:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm
一、个人所得税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、契税计算方法:
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
注意事项:
1、弄清权属再出手。
买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察,重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
参考资料:http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
二手房的契税和个人所得税的算法
营业税今年五一取消了,开征增值税。
规定卖家持有住房如不满2年,需要缴纳住房总价5%增值税。
卖家如果持有住房不满5年,或不是卖家唯一住房,过户住房需要缴纳个税1%,
契税是看买家。
买家如首套房买入,90平以下契税1%,90平以上1.5%,
买家如二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上2%契税,
三套以及三套以上买入契税是3%
本回答被提问者采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
二手房交易中会产生契税、个税、交易费、印花税等税务,不同年限的房屋个税交纳的钱也不一样。
个税:
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
缴税:
1、购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税;
2、90平方米以上的按1.5%缴契税,需要房管局提供家庭无住房证明。
个税:
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
缴税:
1、购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税;
2、90平方米以上的按1.5%缴契税,需要房管局提供家庭无住房证明。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2019-05-09 · 专业律师咨询在线解答
关注
展开全部
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 电话咨询
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
11205人正在获得一对一解答
贵阳山水情深1分钟前提交了问题
西安夜猫子4分钟前提交了问题
重庆晨曦微光6分钟前提交了问题