Question

刚买的房子，才还了半年房贷，想出售，怎么操作？？具体点最好，怎么找买家，怎么操作？

Answer 1

那要看你当初在哪个银行贷的款，有的银行有规定不满多久时间是不能提前还清贷款的！（举例：不满一年不能提前还清贷款！）
⚠这是一个前提条件！
⚠然后可以了解以下正在还贷中的房子可以卖，方法有三种：
󾠮、用购买者的首付款支付未还清的贷款：
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
󾠯、寻求还清贷款的其他来源：
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
󾠰、转按揭：
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
拓展内容：
以上三种方法都是需要还清银行贷款，因为贷款买房的虽然手持房产证，但是此房产的《他项权证》是抵押给银行的，《他项权证》限制了该房产的交易。
须还完贷款，赎回《他项权证》此房产才可以正常的交易。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
以上希望可以帮到你！

Answer 2

还清贷款才能卖。