Question

商办到底值不值得投资？

Answer 1

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

　　一般来说，商办投资的回报主要来源于租金。比如一套商办买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

　　租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。

　　而目前商办投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的商办回报率可达6%。值得一提的是，商办出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

　除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

　　1、投资回收年数

　　投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

　　投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。

一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

　　2、15年收益与房产买入价关系

　　物业的年收益*15年与房产购买价关系

　　这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

　　如果该物业的年收益*15年=房产购买价，该物业物有所值；

　　如果该物业的年收益*15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；

　　如果该物业的年收益*15年<房产购买价，该物业不宜投资。

　除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领商办方面有投资计划等。

由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在9.5%-10.5%之间。