按揭贷款问题！急！！！！

本人现在在电力工作，月收入4900元，包括工资和奖金，公积金每月4000元，现在我想使用按揭贷款买套商品房，本人现在有首付款20万，本人是首次置业，名下没有任何房产，而且... 本人现在在电力工作，月收入4900元，包括工资和奖金，公积金每月4000元，现在我想使用按揭贷款买套商品房，本人现在有首付款20万，本人是首次置业，名下没有任何房产，而且从未有过贷款。
请问：（1）如果购买一手房，首付应该是几成？可以贷款的金额和年限是多少？
（2）如果购买二手房，首付应该是几成？可以贷款的金额和年限是多少？
（3）我想用公积金偿还按揭贷款，根据我的公积金金额，我购买房屋的总价应该控制在多少万？
本人今年23，想买的房子是12000元/平米，70平米的户型。请大家按这个给我算算！我着急结婚，想尽快买房子！我是天津的！请帮我算算！谢谢各位。我可以贷多少钱？我准备按揭贷款！展开

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提示借贷有风险，选择需谨慎

6个回答

#热议# 普通体检能查出癌症吗？

我爱珍理
2010-11-09 · TA获得超过2540个赞

知道小有建树答主

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　　让我帮您回答，再给您建议。

　　1、您没有房产登记记录，那您现在购买就是首套房，可以享受30%首期和基础利率9折优惠。假如您将20万全部交首期的话，那您可买价值66万的房子，贷款46万，贷款年限为60减去您的年龄，但不超过30年。（假设您今年30岁，那您可贷款年数为60-30=30年），再假设您贷款46万30年的话，月供为2619.24元。根据您的收入情况，建议您贷款46万10年，月供为4998.36元。

　　2、如果您购买二手房，首付一般在30-40%，具体比例要等银行审核您的资料和房子的评估结果后才能确定，只要房子没超过10年的话，首付30%应该没问题。那您就可以贷款46万，年限和月供同上。

　　3、如果您想用公积金偿还贷款的话，建议您直接申请公积金贷款，利率要比商业贷款低很多。您在公积金贷款的话，也可以贷款46万，如果贷款10年，月供只需4668.08元，您的公积金4000元，每月您只需要在存入668.08元就可以了。如果您贷46万13年的话，那月供只需3797.76元，那您就不用存钱就够还月供了。

　　总结最佳方案：按您的首期20万算，您应该买66万的房子。建议申请公积金贷款46万，分13年还，月供3797.76元。

　　补充回答：
　　如果您只有20万首期，那不够支付30%首期的。

　　因为您看中的房子是12000元/平方，70平方就是84万，那支付30%的首期就要25.2万了。看来你还要多筹集5万元才够交首期。

　　您需要交首期25.2万，贷款58.8万，您今年23岁，最多可贷30年，商业贷款月供为3348.07元；公积金贷款月供为2824.16元。