买哪种信托理财产品风险相对低些?
目前,全国共有信托公司68家,包括民营企业、国企、央企等股东背景,建议选择国企和国企背景公司。 一是抗风险能力强,受国家宏观政策干扰小; 第二融资能力稳定,家庭强大,现金流有保障,三是运行稳定,内控管理严格,对客户和项目准入要求高,其次,我们再来看看融资主体,政府平台项目主要考虑区域经济发展、平台公司的资金实力、平台在区域内的地位。
如江苏、浙江、广东、山东等地区,房地产项目,优先考虑大型房地产开发商的项目,推荐百强中的前50名,选择大型开发商主要有两个逻辑,一是融资能力强,现金流充裕,二是风险分散,造血能力强,开发商规模遍及全国,受某地区房地产市场影响较小,如:万科、恒大、世贸等,基金池、消费金融、证券投资是非单一融资主体,这里不再赘述。
看风控结构,这是根据项目情况而定的,平台项目主要基于一种“城市投资信念”,总体结构为AA级以上融资主体加担保,如果有AA+以上就更好了,加上一些应收账款或土地作为抵押,房地产项目的模式一般为房地产公司集团担保+土地抵押,最好是动态抵押,尤其是民营企业+项目公司股权质押。
不管是平台公司还是房地产公司,主要看项目的位置和现金流,项目逻辑越清晰,现金流越充裕越好,所以要小心当前的贷款项目,事实上,风险水平是综合评估的,不是某类产品风险低,而是某类产品风险高,好公司有差产品,低风险产品也可能有雷雨,因此,结合以上分析,我个人认为标准模式下的地产和平台项目目前还是值得选择的。