公摊面积一般是多少?

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幽鬼要放大
2021-11-27 · TA获得超过7872个赞
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房子公摊面积的规定是:

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%。

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%。

3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%。

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

公摊面积的内容:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法:用各户套内面积按比例进行分摊。

1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。


影响公摊面积的因素主要有以下四点:

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点。

3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大。

4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。

深美林评估
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公摊率是20%。
也就是说电梯公摊比电梯大,公共楼层在10楼以上,一般情况下会在16到18层之间。
1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。
2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。
3、小高层住宅公摊面积在20%以内。
4、30层以上的住宅由于电梯数量较多,公摊在25%以内。
5、酒店式公寓等住宅,一般在40%左右。
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