等额本息和等额本金的区别 有什么优缺点？
全款买房那是有钱人才能做到的事情，对于我们大多数普通人来说，想要买房都需要贷款。 贷款买房 一般有两种还款方式，即等额本息与等额本金。两种还款方式一字之差，但区别却很大。那么 等额本息和等额本金 区别是什么？
等额本息和等额本金的区别
1、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于 等额本金还款方式 的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
2、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息贷款采用的是复合利率计算
等额本息的还款方式在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的 贷款方式 。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在 月供 “本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息
等额本金的还款方式在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的 贷款利息 不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
二者相比，在 贷款期限 、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息和等额本金的优点
1、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适 提前还款 。
2、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
等额本金和等额 本息的还款方式各有各的好处，其实大家选择还款方式，除了要计算利息外，还要根据自己的实际财力状况来决定，如果是高薪者或收人多元化的 购房 者，当然选择等额本金是最划算的，但是如果只是一名公务员、教师或者收入较为稳定的其他职业，建议大家选择等额本息的还款方式，这样在前期不会有太大的压力。
