Question

退房的条件及流程

Answer 1

退房的条件和流程会有以下几种。
退房的条件：（1）实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
（2）开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
（3）开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
（4）开发商五证二书不全。
（5）房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
（6）无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
（7）购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
（8）其他合同约定事项。
退房的流程：购房者满足退房条件后找开发商协商。
（1）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
（2）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
（3）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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