办理房产过户的流程
二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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1、买卖双方先要建立沟通联系，购买人需要了解房屋的具体情况和价格，出售方需要提供房屋的相关证件及本人的身份证件。
2、所有事项协商达成一致之后，双方需要签订房屋买卖合同，双方都需要对合同中的每项条款进行确认，合同中要写明双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任，后续出现纠纷时，会按照合同中的约定来判定违约责任。
3、准备好相关的材料和证明，到房屋所在地房管局填写相关表格和存量合同，存量合同中的金额要和买卖合同中的金额一致。
4、将所有资料提交给房管局办理窗口，受理后会给予回执单，需要按照回执单上的说明和规定日期去缴纳相关税费。
5、缴纳完所有的税费之后，将完税凭证提供给房管局，然后就可以办理过户手续，等待领取新的房产证。
深美林评估
2024-12-27 广告
