Question

关于购房贷款的一些问题，急！！！高分悬赏···

听我慢慢说来，希望懂的朋友耐心的好好帮我回答一下，很急。。。

情况描述：我是刚大学毕业的，然后在成都买了一套房子，父母交的首付款，我年纪还小，没有能力自己名义担保贷款，于是是父母担保，现在首付款已经交了（30%），大家都知道向银行贷款都需要无银行欠账的不良记录，于是银行查到父母曾经有欠账不良记录，要求开已经还款的证明就可以继续担保，问题的父母还没有还清，现在又比较紧张（反正证明是开不了的），以我个人名义担保又没法，现在银行老是催，我相信像我这种情况的他人肯定还有，这种情况该怎么处理？

问题来了：
1、如果一直这样拖下去，证明也开不了，会怎么样？
2、如果无力，想不到什么办法，难道已交的几十万首付款就收不回？就这样算了？
3.、还有人有这种情况吗？多吗？一般说来最后是怎么解决的？怎么妥协的？
4、大家说说，这种情况最好的办法，而又行得通的，双方都同意的，该如何做？

最后：大家有什么要说的，建议什么之类的就说说吧，！

希望懂这方面的或者自己也遇过这种情况或类似情况的，一定要好好的帮我回答下啊，小的感激不尽！！！

另外回答的时候不要乱，有条有理，就按照我的列点来依依回答，也不要严重的去复制别人的。谢谢了！！！
没有告诉我清楚一点的了吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先告诉你，如果贷款不成，房子买不了，你的首付是可以全额退的，你完全可以放心，你这个情况不是什么个案，是一种很普遍的情况，根据你的实际情况，有多种有针对性的解决方法。
你表达的情况很细致很全面，但是有些地方不是很清晰，所以为了解决你的问题，我想先搞清楚：
1、你说的“担保”是不是指以你父母的名义贷款，一般购房贷款不需要担保人，因为已经有担保物了。现在贷款是你做借款人，还是你和父母一同做借款人。
2、开发商是不是你们本地比较有名，做的比较大的开发商？
3、在哪家银行贷款，这个楼盘同时有哪几家银行做个人购房贷款？
4、你父母的不良记录是什么情况下形成的，有没有当时贷款银行的熟人？
5、如果让你追加首付，你还有没有这个实力。

Answer 2

从新找个人 你亲戚或很好的朋友 或则你父母最信赖的朋友 ！ 房子放他们名下就可以了！

Answer 3

满16岁了吧？房子放你的名下没任何问题！担心那么多是多余的。

Answer 4

我觉得租房比贷款好······················

Answer 5

1，你只交了30%的首付款，你父母当时是与开发商签了合同的，银行贷款是需要一定期限的要打入开发商账号，可量你办不下来，那就是违约。

2.关于这方面你应该咨询一下律师，真的无法回答。

3.这种情况少之又少，碰上的也只是付了部分定金，大不了不要了，没见过付过这么多的

解决办法：放弃这套房子，如果开同商催的急就低价出手此房，这房不知道是否还可以改底单，如果不行的话只能少卖点让自己少赔点。同别人签订二手房买卖合同，钱款先付给你，把问题解决了，房本下来后过户给买房人。

Answer 6

如果你成年了，应该可以自己贷款买，开份收入证明，应该不需要担保。
或与银行协商是否可以更换担保人。
现在没有解决不了的事情，上有政策，下有对策，我相信你在你身边的朋友或者亲戚们找找关系与银行通上关系，我想其他的事情就都解决了。