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二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈价格

Answer 1

很多购房者为了能尽快的拎包入住，就选选择购买二手精装房，这样就省去了很多装修的时间。但是二手精装房在节省装修成本的同时，也有一定的风险，所以不少人都比较犹豫。那么，二手精装房可以买吗？下面再来为大家介绍下看二手精装房要注意的问题，二手精装房怎么谈价格，一起来看看吧。
一、二手精装房可以买吗
二手精装房的优点：
1、减少花费
一般来说，二手房的价格要比同等档次的新房要低一些，这样购房者就可以节省大笔的，并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里，但是相对于重新装修来说还是很实惠的。
2、节省时间成本
装修是一件十分麻烦的事情，对房子进行精装修，一般需要三四个月的时候，然后还要开窗通风两三个月，时间成本很大。精装二手房已经装修好，添置家具后便可入住，购房者不需要再耗费时间和精力去考虑装修的有关事宜，对于大部分人来说是一个很好的选择。
3、避免噪音以及装修污染
新房装修产生的装修污染会影响您和家人的健康，而且装修房屋时不可避免的会出现一些噪音，而直接购买精装二手房不需要对房屋进行较大的改动，可以避免产生噪音干扰邻居，也不用担心装修污染给自己带来困扰。
二手精装房的缺点：
1、装修风格固定
二手精装房的装修是原房主喜欢的，并不是购房者喜欢的。由于已经装修完毕，除非进行二次装修，否则房屋的风格很难改变。这对于追求个性及热衷布局改造的购房者来说，会影响装修想象力的发挥。
2、容易出现质量问题
二手精装房的质量无法得到百分百的保证，因为已经装修好，无法了解到装修过程，确定装修的用料用材。装修后很多房屋原有问题被掩盖，无法靠肉眼识别清楚，所以选房时一定要注意做工品质和房屋细节。
二、看二手精装房要注意的问题
我们现在很多人都是喜欢买二手房的，是因为省去了自己装修的烦恼，有的人喜欢精装，精装房居住也比较舒适，可是有人也会担心精装房的质量问题的。那么，小编就来给大家介绍一下看二手精装房要注意的问题。
1、外表花哨施工质量堪忧
购房者往往容易被装修所吸引，但有些装修其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方，还要看一下水有没有渗漏的问题，
2、有些装修并不实用
购买二手精装房要把房屋的实用性放在首位，很多二手精装房是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小，实际购买的家具放入之后显得很拥挤，加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。
3、格局不方正浪费面积多
要注意二手精装房的格局力正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置，而且造成的浪费面积多，很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。
三、二手精装房怎么谈价格
1、及时和房东了解情况
二手房的价格浮动很大，房价都决定在房东手里，所以这个价格其实是一个相互博弈的过程。如果看到了自己比较心仪的房子，先看房东怎么要价，如果房东要价很高，先静观其变，大概了解二手房市场再和房东谈价，试探房东的格，如果谈不拢也别急，再看看别的房子。如果房东觉得价格合适，会你的。
2、多委托几家中介公司
我们买二手房要多委托几家中介公司，这样能够获得更加丰富的房源信息，这样在挑选房子的时候选择就更多，能够更加快速找准合适的房子。并且一定要透露出自己不仅找了一家中介，这样中介公司为了让自己快点赚到钱，就会能够压到自己接受程度内的低价。
3、看房时情绪不要外露
我们在选二手房的时候，要善于隐藏自己的真实想法，但是也不要乱挑刺，的就是多了解市场行情，拿着自己的知识储备去和对方谈，把价格压低。同时也要摸准卖家的心思，他是否急于卖房，谈价钱就是一个相互博弈的过程。
4、货比三家
多了解市场行情，不要孤注一掷，多了解才不至于处于被动地位，被别人牵着鼻子走。买房不是一件小事，不要轻率地下决定，多了解了解买一套合适的房子，这样才更划算。
以上就是关于二手精装房可以买吗，看二手精装房要注意的问题，二手精装房怎么谈价格的相关内容，希望能对大家有帮助！

Answer 2

购买二手精装房是一个不错的选择，因为它可以节省装修时间和费用。然而，在购买时，需要注意一些问题。首先，要查看房屋的装修质量，包括水电线路、墙面、地板、厨卫等是否有损坏或老化。其次，要了解房屋的产权情况，是否有贷款、抵押等情况。再者，要看房屋的使用年限，一般来说，房屋使用年限越长，其价值就越低。

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在谈价格时，可以参考周边同类型房源的价格，以此为基础进行谈判。一般来说，二手精装房的价格会比毛坯房高出10%-30%。例如，如果周边毛坯房的价格是每平方米10000元，那么精装房的价格可能在每平方米11000-13000元之间。当然，具体价格还需要根据房屋的装修质量、楼层、朝向等因素来决定。

在购买二手精装房时，除了房款外，还需要支付一些其他费用。例如，交易税费，包括契税、个人所得税等，一般来说，这部分费用会占到房款的3%-5%。另外，还需要支付中介费，如果通过中介购买，中介费一般是房款的1%-2%。最后，还需要考虑装修维修费用，如果房屋的装修有损坏或老化，可能需要进行一些修缮，这部分费用根据实际情况来定。

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