Question

请懂法律的朋友帮助一下我。谢谢！

向懂法律的朋友咨询房屋出租的问题。
我哥哥前几年买了一个二手门面想投资，当时的租户不想干了就把门面转手给了下一个人卖运动品牌的。前一个租户是收了10000多的转让费，我哥哥没有得。卖运动品牌的租门面时也给我哥哥说过，双方签订合同是同意了的。现在我们这里的门面涨价，我哥哥想提高点房租，却和租户谈不拢了，租户不同意涨，说他生意不好做，要不然就说要转让费。我哥没什么文化，不懂法律，人家旁边的门面都3000多了，我哥的门面还每月1500，去了几次都吵架，买门面也花了不少钱，想想就气人。现在我哥想收回门面不租给这个人，合同也快到期了，但是这个租户不同意，说他装修了什么的非要转让费，否则就要转给另外的人来收取转让费！！！我想请问大家：是不是合同到期了，我哥哥就可以收回门面，转让费的问题也不应该是房东来给吧，而且他也没有权利把门面转租给下一个人吧！（另外我哥和他签订合同时，知道他给了转让费，签订合同中也说了不提转让费，当时是把房价降的很低的，他租三年，就是为了弥补他给上一户的转让费。）
非常感谢各位朋友的耐心回答！谢谢大家了，真的谢谢大家了哈。我已经给我哥哥说了，相信能顺利解决了，谢谢各位朋友！

Answer 1

你哥哥只有在合同到期才能收回门面，转让费于你哥哥无关，那是他跟前租户之间的协议，是他自愿行为。如果不想租给对方，你哥应提前两月告知他，让对方有准备，还有就是合同到期了你们的房租可以涨价啊，前合同作废，重新签合同，至于涨多少，租不租给他你们自己说了算，因为不在合同期内，不受合同约束。最后提醒你一下，一般合同签两年，3年以上的很少这个可以商量，签新合同时要你们自己一定写上，两年后房租‘随行就市’，涨价与否根据周边经济发展，这样你们就不会被动，当然如果想长期留住房客，房价定的合理些，可以长期合作，那样房租一般就不变动，（万一还有经济不好的情况，那样风险他自己承担），还加上合同期间，乙方毁约不退租金，乙方无权自己转让，如需转租必须通知房东，房东亲自签合同。

Answer 2

你好，你哥哥可以收回门面，不需要支付装修费用。转让费与你哥哥无关。如果你哥不同意转让，即出租人不同意转租，承租人就不能将租赁物转租给第三人，否则出租人可以解除租赁合同。

Answer 3

在租赁合同到期前，租金按照合同上记载的数额缴纳，出租人不得单方面改变租金。

合同到期后，你哥哥可以顺利收回门面，不需要支付装修费用。

只要出租人不同意转租，承租人就不能将租赁物转租给第三人，否则出租人可以解除租赁合同。

Answer 4

合同到期即可收回房子，至于转让费让他是租合同以内的时间，合同到了就可以收回房子，至于装修那是他自己修的，如果他要求给装修费，你们可以让他把房子恢复到装修以前，然后把他们赶走，不走的话就报警；也可以和他重新签订合同，这时就可以提高租金！
合同不是快到了吗，那就等到期吧，他们是不讲理啊！

Answer 5

1、前一个租房者转租时 房主是否同意 如果同意 转租行为有效
2、所谓转让费，只对前租房者和现租房者有效 对房主无效 也就是说是他们内部的行为 和房主无关
3、合同到期、双方对租金问题没有达成一致 房主当然有权利收回房子，对装修问题如果合同中没有约定，房主无须支付相应的价金