Question

求投资性房地产按公允价值计量会计分录

Answer 1

2008年1月1日

借：投资性房地产--成本 1800

累计折旧 500

资产减值准备 300

公允价值变动损益 200

贷：固定资产 2800

2008年12月31日

借：投资性房地产-公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

借：银行存款 150

贷：其他业务收入 150

2009年12月31日

借：公允价值变动损益 30

贷：投资性房地产-公允价值变动 30

借：银行存款 150

贷：其他业务收入 150

2010年12月31日

借：投资性房地产-公允价值变动损益 80

贷：公允价值变动损益 80

借：银行存款 150

贷：其他业务收入 150

2011年1月5日

借：银行存款 1910

贷：其他业务收入 1910

借：其他业务成本 1900

贷：投资性房地产-成本 1800 -公允价值变动100

借：其他业务成本 100

贷：公允价值变动损益 100

扩展资料：

公允价值（Fair Value） 亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。

在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。

确定方式

1、有价证券按当时的可变现净值确定（见“可变现净值”）；

2、应收账款及应收票据按将来可望收取的数额，以当时的实际利率折现的价值，减去估计的坏账损失及催收成本确定；

3、完工产品和商品存货，按估计售价减去变现费用和合理的利润后的余额确定；

4、在产品存货，按估计的完工后产品售价减去至完工时尚需发生的成本、变现费用以及合理的利润后的余额确定；

5、原材料按现行重置成本确定；

6、固定资产应分不同情况进行处理：对尚可继续使用的固定资产，按同类生产能力的固定资产的现行重置成本计价，除非预计将来使用这些资产会对购买企业产生较低的价值；对于将要出售，或持有一段时间（但未使用）后再出售的固定资产，可按可变现净值计价；对于暂使用一段时间、然后出售的固定资产，在确认将来使用期的折旧后，按可变现净值计价；

7、对专利权、商标权、租赁权、土地使用权等可辨认无形资产按评估价值计价，商誉按购买企业的投资成本与所确认的公允价值之间的差额确定；

8、其他资产，如自然资源、不能上市交易的长期投资按评估价值确定；

9、应付账款、应付票据、长期借款等负债，按未来需支付数额采用当时利率折现所得的金额确定；

10、或有事项和约定义务，如不利的租赁协议所引起的付款、合同对企业的约束以及行将发生的固定资产清理费用等，都应加以充分的估计，并按预计支付的数额以当时的实际利率折现的现值计价。

只要某项可辨认资产和负债是被并企业的，都需对其确定公允价值，如企业的研究开发成本、行动计划成本、开发某配方成本等等。

11、存在活跃市场的金融资产公允价值的确定

存在活跃市场的金融资产，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在正常交易中实际发生的市场交易的价格。

12、不存在活跃市场的金融资产公允价值的确定

金融资产不存在活跃市场的，企业应当采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的结果，应当反映估值日在正常交易中可能采用的交易价格。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

企业应当选择市场参与者普遍认同，且被以往市场实际交易价格验证具有可靠性的估值技术确定金融工具的公允价值。

参考资料：百度百科-公允价值

Answer 2

2008年1月1日
借：投资性房地产--成本 1800
累计折旧 500
资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 2800
2008年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2009年12月31日
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产-公允价值变动 30
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2010年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动损益 80
贷：公允价值变动损益 80
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2011年1月5日
借：银行存款 1910
贷：其他业务收入 1910
借：其他业务成本 1900
贷：投资性房地产-成本 1800
-公允价值变动100
借：其他业务成本 100
贷：公允价值变动损益 100
纯手打啊~！！！

追问

最后出售步要考虑营业税么？

追答

对，需要考虑。通过 营业税金及附加 核算。

追问

我还有一题能帮我看看么？

这题最后出售要考虑营业税么？

追答

看不清楚啊亲。没说不需要考虑营业税的，就应该考虑营业税吧。上边那个收到的租金也得交税吧。涉及税目核算的自己算算吧。

追问

我重拍一下 不好意思 能加你扣扣么

土地增值税税率我不知道啊 我也不会算

追答

810407689

Answer 3

引用s_追梦_t的回答：
2008年1月1日
借：投资性房地产--成本 1800
累计折旧 500
资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 2800
2008年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2009年12月31日
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产-公允价值变动 30
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2010年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动损益 80
贷：公允价值变动损益 80
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
2011年1月5日
借：银行存款 1910
贷：其他业务收入 1910
借：其他业务成本 1900
贷：投资性房地产-成本 1800
-公允价值变动100
借：其他业务成本 100
贷：公允价值变动损益 100
纯手打啊~！！！

最后一笔公允价值变动损益贷成本