Question

帮我看看这合同定的合不合法 在甲方利益上可以吗？

土地租赁合同

立合同双方：
出租方： （简称甲方）
承租方： （简称乙方）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
甲方将位于博物官停车厂旁的一块土地（具体位置村委有记录）租赁给乙方进行果树种植，土地面积约为1.2亩。
自2010年___月___日至2015年___月___日，甲方将___________________的土地约_____亩租给乙方，租金为每年5000元人民币，一次性付清伍年租金共25000元人民币（大写：贰万伍仟元整）。在租凭期满前，任何一方单方面终止合同，给另一方造成损失的违约方应当赔偿对方的一切损失。租凭期满，若无不可抗力因素，乙方享有优先续租权。

甲方权利与利益：
1、 如遇国家征用该租凭用地时，甲方有权利享受国家征用该土地的土地补偿金、青苗费、该租凭用地地上附着物补偿金、甲方不退还乙方剩余租金，合同终止。

乙方权利与利益：
1、 乙方在没有违背合同的租凭期间甲方不得以任何借口、理由来干涉乙方，如造成经济损失由甲方赔偿。
2、 乙方不得转租、转让、出售该租凭用地、不得将该租凭用地转成宅基地。
3、 乙方要是违背以上合同甲方有权单方面解除合同，不赔偿乙方任何经济损失。
本协议一式两份甲乙双方各执一份，此合同经甲乙双方签字起生效
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）

年 月 日 年 月 日

Answer 1

合同有不完善的地方，土地在这里作为标的物，产生效益。那么合同要规范土地的安全与完整。产生收益的划分，应土地所有权转让而产生的补偿的处理，和因转让给乙方造成损失的协商。
第一：国家征收土地，土地补偿金归甲方没有异议，因为土地所有权是甲方。但是因为是乙方在上面种植才有青苗费、土地附着物的补偿，这个也可以不要，但是凭什么不退未到期租金。这是一个不对等条约。最后到法院里这点也会被作废的，如果乙方提起诉讼。
第二：乙方的权利和利益里第一条，如果乙方没有违背合同，但是给土地造成了实质性损失，比如污染什么的，难道你甲方也愿意？