Question

我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换？

我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换好，我现在是固定年利率5.39,
很纠结，不知道哪种合算，毕竟只能转一次，在线等高人指点

Answer 1

其实具体该如何选择也要看实际情况的，我个人认为如果你之前贷款的利率本身就比较的低，那我觉得还是应该选择固定利率，但如果你在贷款买房的时候利率特别的高，那这时候我们不妨选择新的利率计算方式了。

根据新的政规规定，如果我们选择新的利率计算方式，那我们的贷款利率将是以LPR为定价基准加点形成，也就是说未来我们的贷款利率并不是一成不变的，将会随着市场利率的变化而变化。未来如果央行规定的利率下降了，那我们的贷款利率也会下降，贷款利息就会减少，反之如果央行的基准利率上涨，那我们的贷款利率就会上涨，贷款利息就会变多。所以很多人现在都比较的犹豫，不知道应该如何选择。

事实上我觉得想要做出一个选择并不是特别的困难，首先我们看一下自己的贷款利率。比如说有一部分人当初在办理贷款的时候，本身已经拿到了银行的贷款折扣价，有的时候他们的贷款利率可能还不到4.9%，那在这种情况下，我就不建议大家去更改自己的利率计算方式，说白了，你的贷款利率已经算是非常低的了，没必要去改变。但有些人在贷款的时候利率会很高，有些甚至要达到5.6%以上，那这时候肯定是选择更改方式比较好了。

按照最近这几年的利率情况来看，国内的贷款利率其实一直都是在降低的，而且我觉得未来10年左右，国内的贷款利率依旧会下降。现在欧美很多国家的贷款利率都是在下跌的，有些甚至已经达到了负利率的状态，换句话来说，未来贷款利率下跌应该算是大势所趋，所以我觉得大家只要认准了这一点，如何去进行选择也就不那么困难了。

Answer 2

其实具体该如何选择也要看实际情况的，我个人认为如果你之前贷款的利率本身就比较的低，那我觉得还是应该选择固定利率，但如果你在贷款买房的时候利率特别的高，那这时候我们不妨选择新的利率计算方式了。

根据新的政规规定，如果我们选择新的利率计算方式，那我们的贷款利率将是以LPR为定价基准加点形成，也就是说未来我们的贷款利率并不是一成不变的，将会随着市场利率的变化而变化。未来如果央行规定的利率下降了，那我们的贷款利率也会下降，贷款利息就会减少，反之如果央行的基准利率上涨，那我们的贷款利率就会上涨，贷款利息就会变多。所以很多人现在都比较的犹豫，不知道应该如何选择。

事实上我觉得想要做出一个选择并不是特别的困难，首先我们看一下自己的贷款利率。比如说有一部分人当初在办理贷款的时候，本身已经拿到了银行的贷款折扣价，有的时候他们的贷款利率可能还不到4.9%，那在这种情况下，我就不建议大家去更改自己的利率计算方式，说白了，你的贷款利率已经算是非常低的了，没必要去改变。但有些人在贷款的时候利率会很高，有些甚至要达到5.6%以上，那这时候肯定是选择更改方式比较好了。

按照最近这几年的利率情况来看，国内的贷款利率其实一直都是在降低的，而且我觉得未来10年左右，国内的贷款利率依旧会下降。现在欧美很多国家的贷款利率都是在下跌的，有些甚至已经达到了负利率的状态，换句话来说，未来贷款利率下跌应该算是大势所趋，所以我觉得大家只要认准了这一点，如何去进行选择也就不那么困难了。

Answer 3

是否转换主要是看你对未来利率的走向怎么判断？如果未来的利率降低的话，那么转成lpr是比较划算的，如果未来的利率要上涨呢，那就现在的利率固定不变，比较合理。近期利率降低可能较大，货款时间不长的话还是选转lpr较好。

Answer 4

我想说点人话，如果你房贷当时利率不高就别转，大概的意思就是钱发多了，以后在按照这个利率的话，银行太亏，想办法坑你点钱。 当然以上也是我自己的判断，如果我的住房贷款还有很久，我肯定不转 。

Answer 5

第一，必须转国家要求是转为固定的lpr利率还是加减点，这个不存在不转的可能性。
第二，你现在肯定也不是固定利率，只要是一年期以上的。房屋按揭贷款肯定都是浮动利率，这个也是国家规定。
第三，还要看你剩余期限有多长，如果剩余期限不长的话，建议改成加减点。