Question

我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换？

我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换好，我现在是固定年利率5.782，不知道哪种合算，毕竟只能转一次，在线等高人指点

Answer 1

近期有关房贷问题讨论的最多的就是定价基准转换问题了，由于这个更改只能转换一次，所以大多数人面对转还是不转的问题时会感到十分纠结。早在年初就有很多人在分析LPR是优于固定利率的；但是在前一段时间发布的公告个人房贷将会统一转为LPR的时候，又有一大批人跳出来说，还是固定利率比较稳妥。很多人不知道究竟该如何选择，因此十分纠结，接下来小编就针对这一问题说点自己的看法。

一、固定利率的优点。

固定利率有一个很大的优点，就是稳定。选择了固定利率，意味着自己计算所需要偿还的钱款时能够清清楚楚明明白白，用户不需要承担任何风险，只按照合同的约定执行即可。利率不会随着物价或其他因素的变化而调整。不论日后银行利率是上调或者下降，借款人都需要按照固定的利率进行偿还，这样做能够避免去计算变来变去的利率，既能够避免利率突然上涨的风险，还能够为自己省心。

二、LPR的优点。

LPR最大的一个优点就是，如果利率下行时，贷款的利息将会减少。这一点对于目前背负着高利率房贷的人群来说是一个不可抵挡的诱惑。

三、该如何进行选择。

对于目前的转换调整，不同的人所作出的选择也会不同。如果目前个人房贷利率较低，选择固定利率是一个保底的手段；如果目前的利率过高，可以选择浮动利率。因为近期来看，LPR的趋势是下降的，选择了浮动利率，能够帮助高利率贷款者缓解当前的一部分压力。但是也不意味着利率以后一直都会下降，所以如果选择了LPR也意味着日后要承担利率上涨的风险。

世界上很难有两全其美的选择，所以要根据个人的实际情况来进行分析判断。以上就是小编关于房贷定价基准转换业务的全部看法了，如果大家有不同的观点，欢迎在评论区讨论。

Answer 2

Answer 3

定价基准转换业务怎么选？选固定利率还是选浮动利率？大侠带你来算一算

Answer 4

现执行利率5.782%，转换浮动利率采取LPR利率加基点执行。按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算，转换后执行利率4.65%+113.2个基点，下一个重新定价日执行利率为LPR+113.2个基点，从人民银行公布贷款市场报价利率以来，2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%，到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%，总体看LPR呈下调趋势，转换是比较合适的，可以降低支付贷款利息。

Answer 5

转换好，转换以后LPR低了，你的利率还能低点，每年变一次吗？低的时候可以少付点利息，当然也可能很高，但是平均来看的话还是换了好，毕竟现在的利率算是比较高的。