Question

买下77套房欲装成酒店，业主也可随意改变住宅的用途吗？

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Answer 1

买下77套房欲装成酒店，业主原则上是不可以随意改变住宅的用途的。住宅并不是商住两用的房子。因此，想要私改，除了要向有关部门递交规划图等等审批，也是需要邻居认可的。毕竟就是买下了77套房子，但电梯，公共用地等是所有业主所有。据悉，这种住宅想要变成酒店，恐怕相关部门也是审批不了的，因为住宅的性质就在那里。如果想开酒店，就要选择商业楼，亦或是商住两用的楼。

事情发生在长沙香樟路的房万树丹堤小区，一位业主竟然在二号楼买下了七十七套房子，也是惊为天人了。这绝对是一顶一的大富豪，毕竟长沙的房价也不低。这个业主之所以要买下这七十七套房子，疑似想想开酒店。住宅小区里开酒店，可谓是没有先例，当然住宅楼里还是有很多的日租房的，这些日租房也是需要去备案的。光明正大的想改成对外盈利的酒店，很多业主，尤其是邻居纷纷提出了反对。邻居的反对非常明确，这就是住宅，如果改成了酒店，势必在装修的时候要改动楼体结构。

不仅如此，邻居还觉得改成酒店后，人来人往，什么人都有，对他们而言安全方面也得不到保障。改成酒店后，势必会有大量的外来人员要停车，这会占用公共区域，对于邻居而言是非常吃亏的。由于家是港湾，大部分的人工作之余回到家是要休息的。如果靠着酒店，人来人往，谈何休息。

因为业主反对比较激烈，物业也介入了。目前该酒店已经停工，后续如何还未曾可知。不过住宅改成酒店，实在是比较牵强，而且是光明正大的去改，业主制止在情理之中。不知道这位买下七十七套房子的业主，如今的想法是不是依旧没有改变。

Answer 2

根据《物权法》的规定，不可以随意将民用住房改成商用房，两者的价格不一样，使用性质不一样，房屋的建造结构也不一样，民用房不适用商用房。

Answer 3

不可以，住宅的用途是不可以更改的，但是可以在经过有关部门同意后进行改变。

Answer 4

不可以，作为居住用住宅，其建造标准，消防标准都和商用住宅都有很大的区别，所以不可以随意更改住宅的用途。

Answer 5

不可以，业主是不可随意改变住宅的用途的，这是一种违法行为。