Question

新婚姻法婚后房产证只有一个人名字可以单独卖吗？

Answer 1

1.如果房屋属于所有权人的个人财产，所有权人可以单独卖房，不用经过配偶同意。

2.如果房屋为夫妻共同财产，所有权人在卖房前应当先与配偶协商，未经配偶同意擅自处分了房屋的，配偶有权要求所有权人赔偿损失。

关联法条

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

拓展

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

Answer 2

婚后购买的房产只有一个人的名字也认定为夫妻共同财产，一方不得不经过另一方的同意擅自处分共同财产。
除非双方有特殊约定，该房产约定为一方的个人财产的，此时一方可以不与对方协商独自出卖房产。下列财产为夫妻一方的个人财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

Answer 3

专业人员帮你回答，房产证上就一个人的名字，不代表自己就可以单独卖，如果是婚后购买的房子，虽然是你自己的名字但是买卖需要夫妻双方签订才可以的。希望能够帮助到你。

Answer 4

一个人不可以单独卖。婚后房产，应该是夫妻共同财产，故一个人是不可以卖的。但是，因为产权证上登记的是一个人的名字，故可能会出现买受人善意取得的情形，如果买受人善意取得，则应认定买卖有效，夫妻另一方有权要求卖房的一方赔偿。

Answer 5

不可以，房子是婚后购买的无论写谁的名字都属于夫妻共同财产，在婚姻续存期间你自己不能单独处理房产，祝你幸福！