现在想要投资房地产,是不是最好的时候?
投资房产相当于投资这个国家的未来,一个国家只要经济持续发展,该国的房产就会持续上涨。
拿美国为例,100年前,纽约房价200美金一套,而现在是30万美金一平。同样,我国的房价的增长主要是得益于我国的经济的发展,如果对我国的经济发展有信心,那么房价就会继续上涨。
房价主要取决于城市和地段,城市的人口,经济水平,老龄化程度,土地供应量等都会影响房价,城市人口多,经济好,年轻人的城市房价就会涨得快。这就是为什么深圳房价涨速最快的原因。
如果一个地区的人口少,经济发展慢,老龄化严重,就算这个国家经济持续发展,它的房价也不一定上涨。
最后,预测下,高铁的开通,加快了人口的聚集效应。北京天津,上海南京,广州深圳,长沙武汉,重庆成都将来会成为五个人口超过1亿的城市群,如果年轻的话,可以考虑去这些地方发展。
我认为还是可以的。因为房地产永远都是不动产,绝对有投资价值。然后就是价格问题了,从长远来看,房价在相当一段时间里面都是上涨的。以后的放假可能不会涨太快,会呈现一个缓涨的态势。美国的房地产市场比我们要成熟,但是他们那里的房价也是很高的。所以说,房子在目前看来还是有投资价值的。
对于房地产这一块来,目前投资可以选择公寓、写字楼,商铺。住宅的话个人建议多一两套房无所谓,但不希大量投资住宅。
一:公寓的话可以商住两用,很适合很多创业者,大多都在繁华地带,容易出租,回报率高。
二:写字楼,现在是全民创业,需求量很大,特别是一些地段好的写字楼,每平米租金去到几百元,容易出租,回报率快。
三:商铺,投资回报率是众所周知的,但有点需要注意,购买之前,一定要地段好,将来的人流量大,最好是有一个好经营团队,统一管理,这样才能提高投资收益。比如,现在好的地段和商场里的小商铺,租金去到上万元一平。
四:为什么不建议大量投资住宅呢?
住宅的真正的红利期已过,将来不会有大幅度上涨的机会了,再说共有产权房和租售同权广范实施后,除了一二线城市之外其它城市购买为会有所下降,加上房产税推出后,持有多套房的会增加持有成本,这样得不偿失。
所以,个人认房产这一块,其它可以考虑,适当去投资,但住宅就不适合再投资了。
2024-07-05 广告