Question

12%的房产税要来了?

Answer 1

公告十分简短，全文103个字，却涉及利益面十分广泛的房地产税问题。

一、“房产税”≠“房地产税”

虽然“房产税”和“房地产税”就差1个字，但“房产税”≠“房地产税”，好多人容易将二者混淆。

房地产税：是一个综合性概念，它包含针对房地产所征收的所有税种，如：土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。

房产税：是以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。

按征税环节梳理的房地产涉税税种：

通过表格可以看出，房地产税是针对房产征收的所有税目总称，所有与房产相关的税都叫房地产税。

而房产税是房地产税的一个分支，征收对象是房产，房产税是包含在房地产税之内的。

二、房产税、税率1.2%、12%、4%

1.一般来讲有1.2%、12%和4%，具体如下：

1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）；

12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）；

特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织，按市场价格向个人出租并用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

2.计税依据

房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。

2.对出租房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据。

注：融资租赁房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。