男朋友的父亲用住房公积金贷款买房子,可以在房产证上加上我跟我男朋友的名字吗?利息还会是一样吗

男朋友的父亲用住房公积金贷款买房子,房子还没有交房,可以在房产证上加上我跟我男朋友的名字吗?如果在房产证上加上我俩的名字,贷款利息还是一样的吗?... 男朋友的父亲用住房公积金贷款买房子,房子还没有交房,可以在房产证上加上我跟我男朋友的名字吗?如果在房产证上加上我俩的名字,贷款利息还是一样的吗? 展开
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借贷有风险,选择需谨慎
百度网友bca7f9d90a
2017-10-09 · 知道合伙人金融证券行家
百度网友bca7f9d90a
知道合伙人金融证券行家
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担任长运小贷总经理;2016年中国小额贷款公司竞争力百强;2017全国优秀小贷人

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可以的。利率等是按规定执行,不影响利息。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,要明确每个人的份额。值得注意的是,房产证必须有申请公积金贷款人的名字,而且公积金贷款人的名字要排第一个,才能申请。

房产证的特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

一本房产证上只有一个人名。根据第三条可知,房屋共用权证可以无限发放,不限定人数。

重庆公积金贷款条件 :

1、有城镇常住户口或有效居留身份;

2、稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有购买住房的合同或协议;

4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

重庆公积金限制贷款条件 :

1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;

2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷,因此,职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。

錵尐b3
2017-08-07 · 超过12用户采纳过TA的回答
知道答主
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房产证是买房子之后才办的,有些房产证买房之后两年才办呢,借贷人和房产证的名字可以不一样的,当然可以写上你的名字,只要你男朋友家人都同意,房产证上的名字和利息没关系,所以加上你的名字之后,利息不会变化。
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百度网友315463b9
2017-08-15 · 知道合伙人金融证券行家
百度网友315463b9
知道合伙人金融证券行家
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精算狮创始人 帮助10000+用户解决利率精算问题 www.jingsuan360.com

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1.结论

我国房产管理局的规定是:有债务抵押的产权无法加他人的名字,你男朋友的父亲用住房公积金贷款买房子,是不可以在房产证上加上你跟你男朋友的名字的。

2.原因

有贷款的房子是借款人和银行的共同财产,银行是隐形共有人,其他人无处置权,因此是不能够加其他人的名字的,出售也不可以。

3.加名方案

如果要在按揭房上加名字,唯一的办法是先把银行的贷款结清,然后才能在房子的产权上增加其他人的名字。

4.利率影响

如果房子结清贷款,加了其他人的名字,那么就不能享受公积金贷款的利率了,要贷款只能办理抵押贷款,利率一般都要上浮,借款人借款成本增加,不划算。

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鲜于宇航A
2017-08-22 · TA获得超过1346个赞
知道小有建树答主
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1.结论:可以在房产证上加你和你男朋友的名字。2.原因:前提条件是你和你男朋友也象征性地出资一部分,利息仍然是公积金贷款利息。公积金贷款只认主要贷款人,也就是说只要你男朋友的父亲是主贷人,公积金中心就可以办理公积金贷款。我和我爱人结婚前买的房,我是主贷人,她没有公积金,但是我买房仍然是公积金贷款利息。
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yhp1200
2017-08-22 · TA获得超过8084个赞
知道大有可为答主
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名字是可以加的,那就要看南方父母怎么看待这个问题了,利息是一样的。
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